(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

知っててお得！不動産売却の流れと注意点について！
【不動産売却の流れ】

　１．始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
　　　(査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格（媒介価格）のことです。)

　　【簡易価格査定（机上査定）】

　※三伸ホームでは、簡易査定（机上査定）の場合は、①物件の住所（地番）、②土地の面積、
　　③建物の面積と構造・間取り・築年数、④現況入居中か空の区別などが分かれば、パソコン
　　で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・ＦＡＸ等でお知らせいたします。

　※（遠隔地の場合の査定依頼について）

　　　三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
　　　・メールの場合は、ＳＳＬ対応の＜売却依頼のお問合わせフォーム＞から送信してください。
　　　・お電話の方は、佐田携帯０９０－３０１３－４５２２、Ｆａｘは０９９－２４６－００５１、です。

　　　※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
　　　　いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
　　　※離島に付いては、種子島（屋久島は省きます）だけに限定させて頂きます。


■不動産売却の際の注意事項

　１．敷地の境界を明確にしておく。

　２．建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

　３．住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

　４．購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

　５．不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
　　　下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
　　　くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

　６．販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
　　　高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
　　　のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
　　　があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

　７．媒介契約は３種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は１社にのみ売却の依頼
　　　をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。１週間または２週間
　　　に１度以上文書による営業報告があります。
　　　一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
　　　産会社の営業報告などの責任はありません。

　８．購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
　　　かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
　　　境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
　※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
　　　引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
　　　もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
　　　のが近年の不動産取引きの常識となっています。

　９．購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
　　　絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

１０．付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
　　　面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
　　※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
　　　のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
　　　います。（未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
　　　の問題でトラブルになる事が有ります。）

１１．売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵（隠れた
　　　傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
　　　等）があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
　　　が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
　　　知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

１２．売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
　　　の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
　　　されません。

■売却にかかる費用と税金の一覧

　１．印紙代（国税）売買契約書に貼付します。

　２．登記費用（国税）表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

　３．仲介手数料（不動産会社への手数料）

　４．修理修繕費用（修理・修繕後、引渡をする場合など）

　５．不動産譲渡所得税（国税）売却利益がある場合。

　６．住民税（地方税） 売却利益がある場合。

　７．建物解体費用（更地で売る場合）

　８．測量・分筆登記費用（境界の確定や土地を切り売りする場合）

　そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

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西之表市西之表【売地】県道沿い南向き平坦地盛土済140坪600万円値下げしました。
　本物件は、種子島の県道75号線沿いの土地で、種子島の玄関工港西之表港まで車で約8分の立地です。

東側隣地に、生活用品のミニショップ「さかせがわストアー」が有りますので、比較的に分かり易い場所です。

各種事務所用地や小規模事業所用地に如何でしょうか。


交　通　池之久保バス停まで徒歩２分
土地面積　464m2／140.36坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県西之表市西之表（3934番1）
坪単価　＠4.27万円

地目　雑種地
都市計画区域外
用途地域ー
建蔽率―　
容積率ー

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約10m幅公道に間口約25m接する

設備　側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　更地

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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指宿市東方【売地】温泉付別荘地宅地高台７５坪即建築可５２４万円

坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

交通　 指宿神社まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ
土地面積　 247.82ｍ2/(74.9坪） 坪単価 7万円

物件種目 　売買土地
所在地　 鹿児島県指宿市東方606-27
権利の種類　 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要
　 　
接道幅等 東北側6ｍ公道に間口約13ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 約13ｍ　
接道状況 高台（道路面より約2ｍ高い）
建築条件 無し
　
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介

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鹿児島市宮之浦町【売地】田舎暮らし住宅用・事業用平坦地２筆約１４６０坪650万円

本物件は、鹿児島市の高速道路薩摩吉田インターから車で3分（約1,800m）の場所で、牟礼岡団地・島津ゴルフ倶楽部へ続く幹線から山間の脇道に入って間もない、住宅が点在している小高い一角です。

・スーパー（あけぼの）まで車で約4分（約1,700m）
・牟礼岡団地まで車で約5分（約2,000m）
・島津ゴルフ倶楽部まで車で約10分（約4,100m）
・花棚地域（スーパーやコンビニ）まで車で約9分（3,400m）

土地は、地目畑で造園会社の植樹用地として賃貸していましたが、契約終了に伴い現在は整地されています。

交　通　宮下商店前バス停まで徒歩12分
土地面積　4,829m2／1,460.77坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市宮之浦町（3376番・3387番1）
坪単価　＠0.452万円

地目　畑
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分なし

国土法届不要
接道幅等東南側4m幅公道に間口約30m、東北側2.5ｍ幅公道に間口約35m接す

設備水道、電気、プロパンガス
引渡時期相談（農地法の申請許可後）
建築条件なし

現況　更地
取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台７４坪即築可５２４万円

市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！

好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。
坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月　


交　通 指宿神社前バス停まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ

土地面積 245.63ｍ2/(74.3坪） 坪単価 7万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県指宿市東方606-29
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％
容積率 400％
　 　
接道幅等 東北側6ｍ公道に間口約13ｍ接する
接道種別 公道
接道状況 高台【道路より約2ｍ高い）
建築条件 無し　

設備　 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介

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