(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

鹿児島市東佐多町【売地】造成済住宅地向き約100坪450万円


本物件は、鹿児島市の最北部に位置する吉田北地域の売地です。

・住宅地向き
・姶良インターまで車で5分

周辺地域は、ゴルフ場や運動場・体育館や川沿いの温泉施設があり、自然の多い環境です。

交　通　五反田バス停まで徒歩5分
土地面積　330.59m2／100坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市東佐多町（663番3）
坪単価　＠4.5万円

地目　宅地
都市計画　区域外
用途地域　－

建蔽率　－
容積率　－
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北西側6m幅公道に間口16.54m接する
設備　側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期　即
現況　更地

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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代表電話　099-246-0050

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鹿児島市喜入町【売地】 土地約448坪接道あり山林70万円
本物件は、喜入トンネル北側から850m程に位置する山林です。

・接道あり
・地勢としては道路から北側に向かって低くなっている
・登記簿渡し

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交　通　JR指宿枕崎線 前之浜駅まで徒歩28分
土地面積　1,484.14m2／約448坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市喜入町（14360番1）
坪単価 ＠1,563円
地目　山林

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　なし
建蔽率　60％
容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約5～8m幅公道に間口約8m接する

引渡時期　相談　現況　山林
取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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鹿児島市郡山町【売地】即建築可更地80坪高台整形角地見晴らし良好490万円

本物件は、鹿児島市郊外の郡山土地区画整理事業地隣接の、住宅団地の一角に有る、高台で眺望の良い立地の売土地です。

郡山小学校まで徒歩5分、子育て世代の鹿児島市内へのベッドタウンとしても人気の場所です。

外周擁壁の間知ブロックの継ぎ目の補修跡は、以前の建物解体工事と同時に、擁壁内側の地面掘り起こしを行い、内部と外部から防水コンクリートで全体的に補強工事を行って有ります。


交　通　郡山小前バス停まで徒歩5分
土地面積　265.64m2／80.35坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市郡山町2045番地3
坪単価　＠6.1万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　ー
国土法届　不要
接道幅等　北西側6m×北東側6m公道に接する

設備　側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即
建築条件　無

現況　更地
取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市郡山町【売地】現況山林資材置場向き約202坪120万円

鹿児島市北西部、郡山小中学校から600mほどに位置する売地です。

・地目は雑種地ですが、現況は山林
・水道や排水、電気等の設備なし
・建物の建築を目的とする場合、がけ規制や建築基準法第43条ただし書き申請等の相談必要

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交　通 太陽幸園前バス停まで徒歩2分
土地面積 671ｍ2／202.97坪
物件種目 売買土地

所在地
（地番） 鹿児島県鹿児島市郡山町(1966番2)
地目 雑種地 坪単価 約0.591万円／坪

都市計画 非線引区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側約4m幅公道に間口約60m接する

設備
引渡時期 相談 現況 山林
取引態様 権利の種類 所有権

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建屋根外壁塗装オーナーチェンジ物件600万円



本物件は、牟礼岡団地の北側の平坦地に立地した木造戸建住宅で、賃借人が入居中の賃収売物件です。牟礼岡の発電風車や島津ゴルフ場等が遠望できる立地です。

　建物外部は、2023年3月に屋根・外壁の全面塗装工事が行われており、建物内部は賃借人が丁寧に使用されている印象です。

・家賃保証会社の保証委託契約付
・年間予定賃料収入60万円（敷金3ヵ月預かり）
・表面利回り10％
・床下換気扇あり

　その他の建物内部写真が有りますので、ご希望の方はメールその他でお問い合わせください。

交　通　宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積　216.43m2／65.47坪
延床面積　103.31m2／31.25坪
間取り　4LDK(和8、和6、洋6、洋4.5、LDK16)

物件種目　中古戸建（オーナーチェンジ）
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目12-17
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺2階建
築年月日　平成5年9月21日新築
駐車場　有／縦列3台可

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％
容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南西側6m幅公道に接する

設備　側溝、上下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　賃借人入居中

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市喜入前之浜町【売地】 土地2筆約469坪接道あり傾斜地山林95万円
本物件は、喜入前之浜町の海岸に流れ込む貝底川の上流、耕作地帯から入り込んだ山林です。

・接道あり
・道幅が広くなっているカーブが目印
・物件の向かい側数メートル下に沢あり
・地勢としては概ね斜面

　電気（電柱）・水道は通っていないので一般的な建築には不向きです。



交　通　JR指宿枕崎線 前之浜駅まで徒歩27分
土地面積　1,552m2／約469坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町（9084番、9088番5）
坪単価　＠2,026円

地目　山林
都市計画　区域外
用途地域　なし

国土法届　不要
接道幅等　東側約3.5～8m幅公道に接する
引渡時期　即

現況　山林
取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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鹿児島市郊外方面の自然環境に恵まれた土地建物・売買物件情報のページです！

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】土地3筆約205坪建物2棟約43坪900万円


鹿児島市北部、風車と自然に囲まれた山あいの団地にある一戸建てです。

・駐車場の確保として、敷地進入路の拡張工事推奨
・薩摩吉田インターまで車で5分（約2.9km）
・裏側の土手は平成12年に土留め工事済

建物が2棟建っているので…

①2世帯分の住宅として利用
②2棟とも事業用建物として利用
③1棟を住宅として、もう1棟を事業用として利用
④1棟を解体して駐車場等に利用
⑤2棟を解体して土地として利用

といったケースがあると思います。

交　通　宮之浦団地入口バス停まで徒歩4分
土地面積（登記簿）　679.22m2／205.46坪
延床面積（登記簿）　①91.96m2／27.81坪
　　　　　　　　　　　　　②50.41m2／15.24坪

　　　　　　　　間取り　①4DK(和6×2、和4.5、洋6、納戸12)
　　　　　　　　　　　　　②4K(和6×2、和4.5、洋6)+別棟倉庫

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目48-1
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和49年9月築
駐車場　軽自動車有（※普通車は外構工事必要）

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％　容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側～南側約12m幅公道に間口約83m接する

設備　側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　空

取引態様　専任媒介
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鹿児島市本城町【売家】整形地改装歴有軽量鉄骨造4LDK平屋建400万円

本物件は鹿児島市最北部、吉田地域のほぼ中央にあるゴルフ場ゴールデンパームカントリークラブから車で3分程の距離にある、梅ヶ丸団地の軽量鉄骨造平家建住宅です。

・西側洋室6帖部分が増築（平成8年）
・トイレや浴室、フローリング等の設備交換歴あり
・太陽光発電（オール電化）

　建物内部は、壁クロスと襖張り替え・キッチン交換・ハウスクリーニング推奨です。

交　通　発電所前バス停まで徒歩3分
土地面積　197.84m2／59.84坪
延床面積　97.49m2／29.49坪
間取り　4LDK

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市本城町631-18
地目　宅地

建物構造　軽量鉄骨蔵セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和56年9月28日新築
平成8年7月10日増築
駐車場　有／約1台

都市計画　区域外
用途地域　－
建蔽率　－

私道持分　あり（公衆用道路998m2／持分21分の1）
国土法届　不要
接道幅等　東側4m幅公道に間口15m接する

設備　側溝、合併浄化槽、上水道、電気、電気給湯器
引渡時期　相談
現況　空（室内荷物あり）

取引態様　一般媒介
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鹿児島市本名町【売地】現況山林合計約4,586坪650万円
本物件は鹿児島市北部、吉田地域の山林です。

・公道に接道あり
・比較的なだらかな斜面
・A地、B地一括売
・Aコープ、タイヨーまで車で5分（2.1km）

交　通本吉田バス停まで徒歩12分
土地面積　合計15,161m2／4,586.20坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市本名町（2636番、2615番）他2筆
坪単価　＠0.141万円

地目　山林
都市計画　区域外
国土法届　必要（事後届出）

接道幅等　西側6m幅公道に約76m接する
引渡時期　即
現況　山林

取引態様　専任媒介
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鹿児島市春山町【売土地】住宅地高台52坪120万円

本物件は、鹿児島市の西側郊外の松本春山地区の小規模団地の一角に位置しています。

高台の土地で、入り口の取付道路の勾配が急なことが難点ですが、道路舗装も有りますので、建築用地としても可能かも知れません。
（尚、建物建築に付いては、鹿児島市建築指導課との協議が必要です。）

交　通　春山小前バス停まで徒歩７分（500ｍ）
土地面積　174m2／52.63坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市春山町（1432番１）
坪単価　＠2.28万円

地目　雑種地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　有り497㎡×4万5695分の2774

国土法届　不要
接道幅等　西側4m幅私道に間口8m・北側4m幅私道に間口17m接する
設備　側溝、電気、水道、プロパンガス

引渡時期　即　現況　更地
取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市宮之浦町【売地】温泉インター近場４７坪平坦地２５０万円

名湯宮之浦温泉のすぐ近隣の住宅団地です。隠れ家用地や別荘用地に向き。

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交　通 吉田インター前バス停まで徒歩２０分
土地面積 156.09ｍ2/(47.21坪） 坪単価 5.3万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市宮之浦町3119-17、44
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
国土法届 不要
　 　
接道幅等 西側4ｍ公道に間口7ｍ接する
接道種別 接道接面 　
接道状況 建築条件 　
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介


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鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造2階建メゾネットタイプ3sLDK4万円
※値下げしました。

交　通　宮之浦団地北バス停まで徒歩1分
敷金/礼金　2ヵ月／なし
間取/面積　3sLDK／約118m（約36坪）
管理費等　込／月

所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目9-8-101
専有面積　約118m2（約36坪）
間取り　3LDK（和6、和4.5、洋8、LDK19.3、サンルーム8）

築年月　昭和63年7月19日新築
建物構造　木造スレート葺地下１階付２階建
所在階　2階建/1・2階

駐車場　有/堀車庫1台（他近隣に月極有り）
敷金　2ヵ月
礼金　なし

管理費等　込み
保険料　8,000円/月
家賃保証料　賃料の50％～100％/初回のみ又は毎年プラン有り

仲介手数料　賃料の1ヵ月+消費税
設備　上下水道、側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即現況　空

取引態様　仲介
契約期間　普通借家1年～
注意事項　※ペットは相談！

【初期費用】

賃料（1ヵ月）　40,000円
+
敷金（2ヵ月）　80,000円
+
保険料（1年間）　8,000円
+
※家賃保証料　20,000円
（※保証人有、初回のみプランの場合）
+
仲介手数料　44,000円（税込）
＝
初期費用合計192,000円

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遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」好評お受けしています！



毎月定期的に現在の状況を報告致します。
土地・家屋の現況を把握することで、
将来に対応する準備ができます。


鹿児島は台風が多く、頻度も多い地域です。
他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。


木造空家は、部屋に籠ったままの
湿気等により老朽化が早まります。
すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。


空家に居つく不審者を発見・防止します。
使われていない土地は、勝手に駐車場や
畑として使用される事があります。


現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
近隣トラブルを防ぐことができます。
また、もしも近隣からの苦情があった際の
第一報は当社で受け付けます。

「空家・土地管理代行サービス」↓の条件詳細等についてはこちら
⇒　https://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】桜島眺望木造2階建4DK土地66坪350万円



本物件は、鹿児島市北部の高台の町牟礼岡の、南向きひな壇の地区に有る中古売り家です。

二階の洋間と和室からは、桜島が眺望出来る日当り見晴の良い物件です。建物は築年数が古いですが、多少手入れをすればまだ十分住める家です。

交　通　牟礼岡クリニックバス停まで徒歩4分
土地面積　218.12m2／65.98坪
延床面積　78.48m2／24.04坪
間取り　4DK(洋8、洋6、和6×2、DK6)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目15-13
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺2階建
築年月日　昭和56年４月1日
駐車場　有／2台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％
容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北西側6m幅公道に接する

設備　上下水道、側溝、電気、プロパンガス
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鹿児島市本城町【売家】農地山林付古民家5K+納屋500万円※値下げしました！


ジャブロンの物件照会メイク5「古民家は初めて見た〜！

https://youtu.be/YHNVYOxUAbU
　旧吉田町・ゴールデンパームカントリークラブから東へ500m程の距離に位置する農村地帯の住宅です。
・土地4筆、（宅地682.33ｍ2・その他443ｍ2）車庫・納屋付建物
・大正9年築の古民家（課税明細による）
・洗面台、浴室をリフォーム済
・2020年に高速道路の防音壁設置

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交　通 本城バス停まで徒歩5分
地目　宅地・山林
土地面積 　1,125.33ｍ2（340.41坪）

間取り 5K+土間・納屋・車庫(和8、6×2、4.5×2、K4.5)
延床面積 128.91ｍ2／38.99坪

建物構造 木造セメント瓦葺平家建 建築年月 大正9年月日不詳（築100年くらい）

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 専任媒介

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鹿児島市牟礼岡団地特集・売地・売家・貸家・売ります・買います！。※新着情報有り！
鹿児島市北部、薩摩吉田インターから車で5分、天文館から車で約25分、風力発電の大きな風車が目印、自然に囲まれた高台の牟礼岡団地についての特集ページです。土地建物売買・賃貸・駐車場の情報を随時更新中。

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】高台眺望良８０坪即建築１６０万円

土地は、牟礼岡団地の南側の南斜面に位置して、日当り見晴らしの良い高台の土地です。南向きのバス通り沿いの土地で堀車庫1台分付いています。

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交　通 宮之浦団地西バス停まで徒歩１分
土地面積 266.36ｍ2/(80.57坪） 坪単価 2万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目24-
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 　 　

接道幅等 南側10ｍ公道に接する
接道種別 公道　
接道接面 約15ｍ　
接道状況 高台　
建築条件 無し 　

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介

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鹿児島県鹿児島市本名町【売地】みやぎ温泉団地内東向宅地５２坪２００万円
宮城温泉団地の閑静な住宅地で、手ごろな広さと価格の住宅用地です。現在、道路向かいの土地では、新築住宅工事中です。

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交　通 みやぎ温泉前バス停まで徒歩２分
土地面積 172.48ｍ2/(52.18坪） 坪単価 3.83万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市本名町1748-77
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要 　
　
接道幅等 西側6ｍ道に間口約10.5ｍ接し、奥行き16.4ｍ有り
接道種別 6ｍ道路　
接道接面 10.5ｍ　
接道状況 平坦　
建築条件 無し
　
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地（雑草・立木有り）
取引態様 仲介

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代表電話　099-246-0050

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鹿児島市宮之浦町【売地】吉田ICまで車で3分有効地約483坪330万円
本物件は、鹿児島市北の九州高速道路薩摩吉田インターから車で3分（約1,6km）の場所で、各種流通事業所や自動車整備・物品倉庫・資材置き場等が立ち並んでいて、牟礼岡団地や島津ゴルフ倶楽部へと続く路線沿いです。

現況は雑木に覆われた山林原野です。広い公道沿いですが、公道・進入路共に土地と高低差があるので、大型車両が進入できるようなスロープ等の造成が必要です。尚、6筆全部で2,809ｍ2（849.72坪）ですが、ほぼ平坦な利用可能な有効土地面積は、1,597㎡(約483坪)です。
(また、3493は筆積未確定ですので、面積に含んでいません。）

交　通牟礼谷公民館前バス停まで徒歩１分
土地面積2,809m2／849.72坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市宮之浦町（3468-1他5筆）
坪単価　＠0.39万円

地目　山林・原野・畑
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北側12m幅公道に間口約30m接する
設備　水道、側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　即
建築条件　なし
現況　山林

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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