(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

鹿児島市田上4丁目【売地】古屋付売地木造2階建5K土地50坪眺望良450万円



本物件は、鹿児島中央駅より車で約10分の高台の住宅街に有り、目の前に上野城が見える見晴の良い立地条件の場所です。

道路は2面道路で、北東側の擁壁下の道路は幅員6ｍ市道（1号道路）ですが、玄関入り口の有る南西側の道路は、幅員２ｍの法外道路（43条但し書き条件付き）で、開発元会社の私道になっています。

建物は、昭和42年5月新築の木造平屋建てと、その後増築された木造2階建て部分が未登記で有り、現在の間取りは1階に和室4室と洋室1室及び台所と水廻りの5Kの建物です。それなりに傷みや部分的に雨漏りも有りますので、そのまま住まいとして使用するには、大掛かりな修繕工事が必要だと思います。

交　通　天神寺之下バス停まで徒歩2分
土地面積　165.88m2／50.17坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市田上4丁目7-5
坪単価　＠9万円

地目　宅地
都市計画　市街化区域
用途地域　第1種住居専用地域

建蔽率　50％
容積率　80％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北東側6m幅公道・南西側2m幅私道に接する
設備　上下水道尾、側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　相談
建築条件　無し
現況　昭和42年新築・その後増築2階建未登記建物有り

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

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代表電話　099-246-0050

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鹿屋市寿一丁目【建物付売地】鹿屋農業高校西側約162平米300万円

本物件は、鹿屋市の市街地付近に位置する宅地です。

・リナシティかのや迄徒歩16分（1.2km）
・鹿屋農業高校まで徒歩4分（290m）
・ファミリーマートまで徒歩3分（220m）
・県民健康プラザまで徒歩14分（1.0km）
・敷地内に電柱あり（賃借料3,000円／年）

　現在未登記建物が建っていますが、雨漏りや築年数等、使用するには相当な補修工事が必要です。

交　通緑山バス停まで徒歩4分
土地面積162.81m2／49.25坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿屋市寿一丁目20-21（3356番17）他1筆
坪単価　＠6.09万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種住居地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約3m幅私道に間口約9.5m接する
設備　側溝、電気、上水道、下水道、プロパンガス

引渡時期　相談
現況　建物あり

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県指宿市東方【売地】温泉別荘住宅分譲地８５坪ゆのさと台５９５万円

坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。


交通 指宿神社前バス停まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ
土地面積 　 281.00ｍ2/(85.0坪） 坪単価 7万円

物件種目 　売買土地
所在地 　鹿児島県指宿市東方592-46
権利の種類 　所有権

地目 　宅地
都市計画 　区域内・非線引き
用途地域 　無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 　不要
　 　
接道幅等 　南西側6ｍ公道に間口約18ｍ接する
接道種別 　公道　
接道接面　 約18ｍ　
接道状況 　平坦
建築条件 　無し
　
設備 　側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 　即
現況　 更地
取引態様 　一般媒介

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鹿児島市喜入町【売地】 土地約448坪接道あり山林70万円
本物件は、喜入トンネル北側から850m程に位置する山林です。

・接道あり
・地勢としては道路から北側に向かって低くなっている
・登記簿渡し

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交　通　JR指宿枕崎線 前之浜駅まで徒歩28分
土地面積　1,484.14m2／約448坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市喜入町（14360番1）
坪単価 ＠1,563円
地目　山林

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　なし
建蔽率　60％
容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約5～8m幅公道に間口約8m接する

引渡時期　相談　現況　山林
取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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姶良郡湧水町川西【売家】土地11筆農地含む約2,891坪木造平家建+納屋700万円


本物件は、鹿児島県最北部に位置する湧水町吉松地域の広い土地を含む売家です。

・田や畑は農地転用許可申請必要
・敷地内に井戸の跡あり
・2006年に外壁屋根瓦、玄関内外、リフォーム歴あり
・再建築可

　敷地へ車で立入る為に踏切を渡る必要がありますが、踏切の幅が狭い（約1.8m）ので、家の前まで車を乗入れる際は軽自動車や軽トラになります（普通車は踏切手前にある駐車場スペースに停めることができます）

　一方、通りすがりの車や通行人はほぼいないので、プライバシーが確保された環境でもあります。

交　通　JR吉都線・肥薩線 吉松駅まで徒歩17分
土地面積　9,559.9m2／2,891.86坪
延床面積　139.11m2／42.08坪
間取り　5DK+縁側
　　　　　(和8、和6×2、和4.5、洋10、DK7)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県姶良郡湧水町川西2222番1
地目　宅地・山林・原野・田・畑

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和54年2月20日築
駐車場　有／複数台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％
容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　西側約2.5m～5.5幅公道に接する

設備　電気、上水道、単独浄化槽、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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指宿市東方【売地】平坦整形宅地約100坪廃屋有り80万円

指宿市内を縦断する国道226号線から、西に1.7kmほどの農村住宅地にある土地です。

・現在、敷地内に2棟建物あり（現況渡し）
・半径2km以内の国道沿いに、ファミリーマート・コスモスとマツモトキヨシ(ドラッグストア)・ダイソー(100円ショップ)・ユニクロ・マクドナルド・ファミリーレストラン・サンキュー(スーパー)・温泉等あり
・指宿市による移住、定住促進事業あり（助成金等各種制度まとめ）
・鹿児島のラーメン王決定戦にて2度の1位に輝いたTAKETORAまで車で2分

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交通　　 中福良バス停まで徒歩5分
土地面積　 330.75ｍ2／100.05坪

物件種目　 売買土地
所在地（地番）　 鹿児島県指宿市東方2368番2
地目 　宅地 　　坪単価 0.8万円／坪

都市計画　 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70％　 容積率 400％
私道持分 なし 　国土法届 不要

接道幅等　 南側約4.5m幅公道に間口約17m接する
設備 　　側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期 　相談 現況 廃屋あり （現況渡し）

取引態様 　 専任媒介
権利の種類 　所有権

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姶良市加治木町反土【建物付売地】 建物付土地A250万円・更地B150万円
本物件は、JR日豊本線錦江駅から東へ約500m程に位置する建物付売地・売宅地です。

A地について
・現在建っている建物は使用不可
・建物の解体については相談

B地について
・南側に墓地あり
・北側東側は隣の農地に向かって下り斜面（土手）になっている

・スーパー、ドラッグストア、電気店、ガソリンスタンド、ファミリーレストラン、歯科医院等が集まったソレイユタウンまで350m

　A地を新築用地として、B地を駐車場として使用するのに向いていると思います。
　A地・B地いずれも前面道路は私道になっており、私道持分取得を条件とした契約・引渡しになります。

交　通JR日豊本線 錦江駅まで徒歩10分
東岩原バス停まで徒歩5分

土地面積A：118.42m2／35.82坪 B：103.08m2／31.18坪
合計：221.50m2／約67坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県姶良市加治木町反土（3260番2）他2筆
坪単価　A：＠6.97万円　　B：＠4.81万円

地目　宅地・田
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種住居地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　約4m幅私道に接する
設備－

引渡時期　相談（私道持分取得後）
現況　A：建物有り（使用不可）　B：更地

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市郡山町【売地】即建築可更地80坪高台整形角地見晴らし良好490万円

本物件は、鹿児島市郊外の郡山土地区画整理事業地隣接の、住宅団地の一角に有る、高台で眺望の良い立地の売土地です。

郡山小学校まで徒歩5分、子育て世代の鹿児島市内へのベッドタウンとしても人気の場所です。

外周擁壁の間知ブロックの継ぎ目の補修跡は、以前の建物解体工事と同時に、擁壁内側の地面掘り起こしを行い、内部と外部から防水コンクリートで全体的に補強工事を行って有ります。


交　通　郡山小前バス停まで徒歩5分
土地面積　265.64m2／80.35坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市郡山町2045番地3
坪単価　＠6.1万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　ー
国土法届　不要
接道幅等　北西側6m×北東側6m公道に接する

設備　側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即
建築条件　無

現況　更地
取引態様　媒介
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鹿児島市郡山町【売地】現況山林資材置場向き約202坪120万円

鹿児島市北西部、郡山小中学校から600mほどに位置する売地です。

・地目は雑種地ですが、現況は山林
・水道や排水、電気等の設備なし
・建物の建築を目的とする場合、がけ規制や建築基準法第43条ただし書き申請等の相談必要

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交　通 太陽幸園前バス停まで徒歩2分
土地面積 671ｍ2／202.97坪
物件種目 売買土地

所在地
（地番） 鹿児島県鹿児島市郡山町(1966番2)
地目 雑種地 坪単価 約0.591万円／坪

都市計画 非線引区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側約4m幅公道に間口約60m接する

設備
引渡時期 相談 現況 山林
取引態様 権利の種類 所有権

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西之表市国上【売地】湊漁港南側の高台広々畑と山林2,055坪150万円
　本物件は、鹿児島県本土から約50ｋｍ南に位置する離島、種子島の北部西之表市の国上湊漁村(湊漁港)の、南側の高台に位置しています。

電気は近くまで配線が有りますが、水道が有りませんので井戸の設置が必要です。側溝は有りませんので地下浸透式排水施設が必要です。

公道からの入り口側には、畜産の施設が有るので悪臭等が有り、住宅や観光施設等には向きません。人家が離れているので果樹園等の農地・資材置き場や、産業廃棄物の処理施設等には良さそうです。

交　通　国上湊バス停まで徒歩20分
土地面積　6,794m2／2055.19坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県西之表市国上字大山崎
坪単価　＠0.073万円

地目　畑・山林
都市計画　区域外
用途地域ー　建蔽率　ー　容積率　ー

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側３～5m幅の公（部落会）道路に間口約30m接する

設備　電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　畑・山林

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鹿児島市喜入前之浜町【売地】 土地2筆約469坪接道あり傾斜地山林95万円
本物件は、喜入前之浜町の海岸に流れ込む貝底川の上流、耕作地帯から入り込んだ山林です。

・接道あり
・道幅が広くなっているカーブが目印
・物件の向かい側数メートル下に沢あり
・地勢としては概ね斜面

　電気（電柱）・水道は通っていないので一般的な建築には不向きです。



交　通　JR指宿枕崎線 前之浜駅まで徒歩27分
土地面積　1,552m2／約469坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町（9084番、9088番5）
坪単価　＠2,026円

地目　山林
都市計画　区域外
用途地域　なし

国土法届　不要
接道幅等　東側約3.5～8m幅公道に接する
引渡時期　即

現況　山林
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鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘住宅分譲地８６坪即建築可６０２万円

坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！
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交　通 指宿神社まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ
土地面積 284.92ｍ2/(86.1坪） 坪単価 7万円

物件種目 売買土地 （ゆのさと台）
所在地 鹿児島県指宿市東方592-18
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要
　 　
接道幅等 東北側6ｍ公道に間口約16ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 約16ｍ　
接道状況 平坦（道路側に蓋なし側溝）
建築条件 無し　

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介 　

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鹿児島市郊外方面の自然環境に恵まれた土地建物・売買物件情報のページです！

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熊毛郡中種子町油久【売家】田舎暮らし南向き敷地244坪木造平屋2DK800万円
※値下げしました！


本物件は、種子島宇宙センターロケット発射場から直線距離で10km程の距離にある、中種子町南部の1戸建てです。

・中種子町中心地まで車で8分（4.7km）
・熊野海水浴場まで車で7分（4.7km）
・西之表港まで車で42分（30.5km）
・種子島空港まで車で20分（14.5km）

　※賃借人退去済み。

交　通　油久バス停まで徒歩13分
土地面積　809.50m2／244.87坪
延床面積　49.17m2／14.87坪
間取り　2DK(和6×2、DK8)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県熊毛郡中種子町油久2126-1
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　平成23年不詳月日築（未登記建物）
駐車場　有／複数台

都市計画　区域外
用途地域　ー
建蔽率　ー
容積率　ー

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側5m幅公道に接する　

設備　水道、電気、プロパンガス、汲取りトイレ
引渡時期　即
現況　空き

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西之表市伊関【売地】東海岸太平洋一望県道沿い高台AB2区画607坪850万円

　本物件は、鹿児島県本土から約50ｋｍ南に位置する離島、種子島の太平洋岸に面した東海岸の、西之表市伊関の県道沿い高台に立地する売地です。太平洋の水平線から昇るあかね色の朝日を、別荘のお寝室で目覚めと共に眺めて見ませんか？

あまり開発が進んでいない、サーファーも多い国上の浦田海水浴場から安納や現和を通る種子島の東海岸は、沿線の隠れ家的な民宿や、プライべーな別荘等にも向いていると思います。

土地は、県道を挟んで山手側のＡ地約347坪と、海側のＢ地約260坪の２筆ですが、AB一括でもそれぞれ別売りでも可能です。

電気と側溝は有りますが、水道が有りませんので、井戸の設置が必要です。また、樹木の伐採整地にそれなりの宅地造成費用が掛かりますので、土木工。事や建物建設工事に付いては、費用面を含めてご相談ください。

交　通　国上湊バス停まで徒歩30分
土地面積2,009m2／607.72坪　A:1147m2(346.79坪)　B:862m2(260.76坪)

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県西之表市伊関字大園形‐2筆
坪単価　A＠1.44万円／B＠1.35万円

地目　山林・雑種地
都市計画　区域外
用途地域ー

建蔽率ー
容積率ー
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　東・西側10m幅県道にそれぞれ間口約40m接する
設備　側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　即　現況　山林
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鹿児島県西之表市西之表【売地】空港バイパス沿い平坦地198坪800万円
　本物件は、西之表港のある西之表市街地から、種子島空港に至る県道76号線沿いに立地する朝日が丘団地入り口の売土地です。

空港バイパス道路沿いの団地入口の土地。プラッセダイワ・ベスト電気まで約750m
今、人気の種子島で、アパート建築用地などに如何でしょうか。


交通　 旭日ヶ丘入口バス停まで徒歩１分
　　　　大和バス　鴨女町バス停まで徒歩１７分

物件種目 　売買土地
所在地　 鹿児島県西之表市西之表（朝日ヶ丘入口）
土地面積 656.74ｍ2/(198.66坪） 　坪単価 4.03万円

権利の種類　 所有権
地目 原野
都市計画　 区域内・非線引き
用途地域　 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％

接道幅等 北東側約21ｍ幅県道と７m幅公道に接する
接道種別 公道
接道状況 ほぼ平坦　
　
設備　 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 相談
現況 更地
取引態様 仲介

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鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地４２８坪８９０万円2分割可
高千穂自然郷の高台南向きの土地で、薩摩半島や錦江湾が遠望できる場所です。近隣は、森に囲まれた戸建ての別荘が立ち並んでいます。
（土地代金に温泉権利金が含まれますが、建物を建てる時に水道負担金20万円と、温泉を引く場合には温泉負担金80万円が必要になります。更地で所有の場合でも、土地の管理費用として、年間￥18,554円が必要です。）

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交通　 関平鉱泉バス停より徒歩25分　空港より車で30分（20Kｍ）
土地面積 　1,418ｍ2/(428坪） 坪単価 2.08万円

物件種目 　売買土地
所在地 　鹿児島県霧島市牧園町高千穂242番
権利の種類 　所有権

地目 　山林（原野）
都市計画 　区域内・非線引き区域
用途地域 　無指定地域
建蔽率 70％（自主規制30％）容積率 400％（60％）
国土法届 不　要 　 　

接道幅等 　南側5.5ｍ私道に間口約48ｍ・西側5.5ｍ私道に間口約39ｍ接する角地
接道種別 　私道 　
接道状況 　ひな段角地　
建築条件 　無し
　
設備 　側溝、上水道、温泉、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 　即
現況 　更地（山林）
取引態様 　一般媒介

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薩摩川内市祁答院町【売地】 傾斜緩め山林約5,231坪480万円
本物件は、薩摩川内市祁答院支所・中学校付近から東へ5kmに位置する山林です。

・県道からの距離は850m程
・道路を挟んで北と南に分かれている
・北側は石垣で段々、南側は緩やかな傾斜
・敷地内に雨水用の排水桝あり
・東側隣地に九州電力の鉄塔あり
・木に巻いているピンク色のテープが目印（鉄塔手前の石垣まで）
・軽自動車推奨
・標高235m

　道沿いに民家は無く、車通りはほぼ皆無ですが、一部区間を除き離合は極めて難しい道幅と整備状況です。



交　通上手バス停まで徒歩35分
土地面積17,295m2／約5,231坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県薩摩川内市祁答院町上手（5288番15、5288番9）
坪単価　＠917円

地目　山林
都市計画　区域外

私道持分なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　北側（5288番15）：南側約3m幅公道に間口約125m接する
南側（5288番9）：北側約3m幅公道に間口約140m接する

引渡時期　相談
現況　山林

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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枕崎市宮田町【売地】地目原野道路高低差あり約198坪100万円
枕崎市街地の北側に位置する、宮田町地区の売地です。

・しゃもじ形の不整形地
・前面道路から2m以上の高台
・擁壁なし
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交　通JR指宿枕崎線 枕崎駅まで徒歩15分
土地面積657ｍ2／198.74坪

物件種目売買土地
所在地
（地番）鹿児島県枕崎市宮田町（390番）
地目原野坪単価約5,031円／坪

都市計画非線引区域用途地域第一種住居地域
建蔽率60％容積率200％

私道持分なし国土法届不要
接道幅等東側約5m幅公道に間口約12.5m接する
設備側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期相談現況更地（草藪）
取引態様一般媒介　権利の種類所有権

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鹿児島県霧島市霧島田口【売地】温泉付き別荘地142坪２８５万円
霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近く、夏の避暑地にお勧め。
前面道路とほぼ平坦で有効面積が広く、法面は殆ど有りません。

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交通 　林田交通／永池バス停まで徒歩15分 坪単価＠ 2.0万円
物件種目 　【売土地】（温泉付き別荘地）
所在地 　鹿児島県霧島市霧島田口字鉢池2668-59
　
土地面積 　472ｍ2（142.78坪）
建ぺい率 70％ 容積率 400％
国土法届出 　不要

地目 　原野
都市計画 　区域外
用途地域 　無指定
接 道 　西側6ｍ公道に接する
設 備 　側溝、上水道、温泉配管、九州電力、プロパンガス

引渡時期 　即
現況 　山林
取引態様 　一般媒介

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