(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

鹿児島市田上4丁目【売地】古屋付売地木造2階建5K土地50坪眺望良450万円



本物件は、鹿児島中央駅より車で約10分の高台の住宅街に有り、目の前に上野城が見える見晴の良い立地条件の場所です。

道路は2面道路で、北東側の擁壁下の道路は幅員6ｍ市道（1号道路）ですが、玄関入り口の有る南西側の道路は、幅員２ｍの法外道路（43条但し書き条件付き）で、開発元会社の私道になっています。

建物は、昭和42年5月新築の木造平屋建てと、その後増築された木造2階建て部分が未登記で有り、現在の間取りは1階に和室4室と洋室1室及び台所と水廻りの5Kの建物です。それなりに傷みや部分的に雨漏りも有りますので、そのまま住まいとして使用するには、大掛かりな修繕工事が必要だと思います。

交　通　天神寺之下バス停まで徒歩2分
土地面積　165.88m2／50.17坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市田上4丁目7-5
坪単価　＠9万円

地目　宅地
都市計画　市街化区域
用途地域　第1種住居専用地域

建蔽率　50％
容積率　80％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北東側6m幅公道・南西側2m幅私道に接する
設備　上下水道尾、側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　相談
建築条件　無し
現況　昭和42年新築・その後増築2階建未登記建物有り

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

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代表電話　099-246-0050

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鹿児島市城山町【売家】西郷洞窟近く土地約73坪木造2階建4LDK改装必要380万円
本物件は、西郷隆盛が西南戦争の時に過ごした「西郷隆盛洞窟」から徒歩290mに位置する戸建て住宅です。

・鹿児島市役所まで800m
・天文館交差点まで1,600m
・前面道路幅員は2.5mとなりますが、電柱や排水パイプがあるので通行できる幅としては実質2m程

　再建築の接道要件は満たしていますが、セットバック及び建物前後のがけ規制による建築物の位置・構造・基礎等に制限がありますので、再建築をご検討の際は鹿児島市への事前相談をお勧めします。

　前面道路の奥側突き当りでは飲食店（ももよりカフェ）が営業されていますので、隠れ家的な店舗としての利用についても検討の余地があるかもしれません。

　設備等を含めた全面改装向きの物件なので、ご質問ご不明な点各種条件等お気軽にご相談ください。

交　通　薩摩義士碑前バス停まで徒歩5分
土地面積　243.8m2／73.74坪
延床面積　92.54m2／27.99坪
間取り　4LDK(和室×3、洋室×1、LDK約15帖)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市城山町16-8
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺2階建
築年月日　昭和44年7月17日築
駐車場　なし

都市計画　市街化区域
用途地域　第二種中高層住居専用地域
建蔽率　60％
容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側2.5m幅公道に約12m接する
※セットバック必要

設備　側溝、上下水道、電気、都市ガス
引渡時期　即
現況　空

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市皷川町【売家】平坦地清水中迄100ｍ木鉄筋コン造7LDK2400万円

土地面積　370.97m2／112.29坪
延床面積　283.65m2／85.80坪
間取り　７LDK(ビルトインガレージ付き)


物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市皷川町11-29
地目　宅地

建物構造　木・鉄筋コンクリート造セメント瓦葺2階建
築年月日　昭和５５年４月７日
駐車場　有／3台（ビルトインガレージ）

都市計画　区域内・市街化区域
用途地域　第二種中高層住居専用地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約３m幅公道に接する

設備　電気、都市ガス、上下水道
（建物水道管に漏水有り。箇所不明。現況渡し希望）
引渡時期　即

現況　空
取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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鹿児島市内の市街地方面の土地建物・売買物件情報のページです！

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鹿児島市吉野2丁目【駐車場】ニシムタ吉野店西側の３００ｍ普通車月極1台3,000円

月　賃　料3,000 円
敷金/礼金　０ヵ月／なし
管理費等込

物件種目　月極駐車場
所在地　鹿児島県鹿児島市吉野2丁目16－
全駐車台数　5台

敷金　0ヵ月
礼金　なし
管理費等　込み

保険料　不要
家賃保証料　不要
仲介手数料　賃料の1ヵ月+消費税

引渡時期　即
取引態様　仲介
契約期間　1年間（次年度から自動更新）

注意事項　無断駐車厳禁

備考
初期費用【初期費用】
賃料（1ヵ月）　3,000円
　　　　　+
仲介手数料　3,300円（税込）
　　　　　＝
初期費用合計6,300円

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鹿児島市玉里団地1丁目【売地】建物付東向き高台角地土地35.95坪800万円
※値下げしました。
本物件は、玉里団地の南端側の閑静な住宅地の一角に立地する、小振りな住宅用地です。北東の角地ですが、南側の土地は隣家の20坪弱の庭になっているので、南面の採光もほぼ良好です。

建物の築年数が古いので、建物解体費用を差し引いた程度の現況渡しとなっています。
昭和51年9月建築、延床面積78.51m2、木造セメント瓦葺二階建住宅が建っています。

交　通 玉里団地福祉館下バス停まで徒歩4分
土地面積 118.84m2／35.95坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島市玉里団地1丁目36番14号
坪単価　＠22.3万円

地目　宅地
都市計画　市街化区域
用途地域　第一種低層住居専用地域

建蔽率　50％
容積率　80％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北側5.5m幅公道に間口10.43m接する
　　　　　　　東側5.5m幅公道に間口10.22m接する

設備　上下水道、側溝、電気、都市ガス
引渡時期　即
建築条件　無し

現況　空　木造建物付（現況渡し）
取引態様　仲介
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鹿児島市吉野町【売家】木造平屋建3DK土地208坪南向き日当り良好780万円
※値下げしました！

本物件は、鹿児島市北部高台海抜２００ｍの、吉野公園迄約900ｍの場所で、農地や山林が点在する緑豊かな住宅地に佇む、小振りな平家の戸建て住宅です。

敷地は東西に長く、敷地の約半分が草花や果樹が立ち並ぶ、野山の小道の様な庭園になっていますので、朝夕の散歩道や家庭菜園や果樹園として楽しめそうです。（大名竹や梅の木蜜柑の木等も庭に植栽されています。）

小振りな建物は、築年数の割に手入れが行き届いていて、大掛かりなリフォームを行わなくても、ハウスクリーニング程度でそのまますぐ住める様な状態です。


交　通　七社バス停まで徒歩9分
土地面積　689.71m2／208.63坪
延床面積　66.57m2／20.13坪
間取り　3DK(和6、和4.5×２、DK６)＋倉庫、車庫2台分

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市吉野町8246番地4
地目　宅地・畑

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和54年月日不詳築
駐車場　有／2台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　40％　容積率　60％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側6m幅公道に間口約65ｍ接する

設備　上水道、側溝、電気、プロパンガス、浄化槽
引渡時期　即
現況　空

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鹿児島市田上4丁目【売家】木造2階建5LDK+倉庫480万円※値下げしました。


本物件は鹿児島市中心地の西側、田上台に至る高台の戸建住宅です。（株）上野城様のお城が目印で、お城の南側階段下に位置しています。

・敷地手前に階段あり
・リフォーム、増築歴あり
・鹿児島中央駅まで車で10分（2.4km）

交　通天神寺ノ下バス停まで徒歩5分
土地面積141.38m2／42.76坪
延床面積73.24m2／22.15坪（登記簿）
(居住面積約100m2／約30坪）　間取り5LDK

物件種目　中古戸建
所在地鹿児島県鹿児島市田上4丁目5-11
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和45年10月26日
駐車場近隣に月極駐車場契約1台あり（3,300円／税込月額）

都市計画　市街化区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率50％
容積率80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側2.5m幅私道に間口2.5m接する

設備　上水道、下水道、電気、プロパンガス、システムキッチン
システムバス、洗面台、バルコニー、倉庫
引渡時期　即　現況　空

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鹿児島市稲荷町【売家】清水小中学校迄500ｍ木造2階建5LDK780万円

　本物件は、JR鹿児島駅まで1.4km程の距離にある、木造2階建ての戸建て住宅です。

・10年程前にリフォーム歴あり
・床の角度是正工事済
・車庫の高さ約1.57m
・家の道路向かいに縦列駐車場2台分あり（賃借）
・天文館（鹿児島市中心市街地）まで車で約9分（3.2km）
・タイヨー（スーパー）まで徒歩約7分（550m）
・あんびる病院まで徒歩3分（190m)
・清水小学校まで徒歩5分（400m）
・清水中学校まで徒歩7分(500m)
・磯庭園（仙厳園）や石橋公園まで1.4km

　昭和56年に増築（登記あり）されており、土地に対する居住面積は広く確保されています。リフォームや手入れがなされているので、内部の状態は保たれています。
　稲荷町・清水町は鹿児島市の由緒ある地区に属しており、交通の便の良い住環境でもあります。

※令和5年12月時点の木造住宅診断書あり。
※その他の条件等はご相談ください。

交　通　稲荷町バス停まで徒歩7分
土地面積　119.25m2／36.07坪
延床面積　115.94m2／35.07坪
間取り　5LDK(和6×2、和4.5、洋5.9、洋5.3、LDK12.8)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市稲荷町11番5号
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺2階建
築年月日　昭和49年1月
駐車場　有／車庫1台（高さ約1.57m）+縦列2台分賃借

都市計画　市街化区域
用途地域　第二種中高層住居専用地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側4m幅公道に接する

設備　側溝、電気、上下水道、都市ガス
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