2025年05月13日
物件売却のご相談・情報提供・無料価格査定受け付中！
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【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
簡易査定（机上査定）や売却の媒介（仲介）を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約 ⇒ https://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm
物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm
また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件（前業者1）として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。
※（注意）仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい！。
知っててお得！【不動産売却の流れ】について！
(物件売却に付いて)
不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！
⇒お問い合わせ下さい←
代表電話 099-246-0050
【Googleの口コミ投稿】にご協力ください！。
よろしくお願いします！(´・∀・｀)ﾉ
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2025年05月12日
空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
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困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を！
https://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html
2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。
住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります！
メールでお問い合わせ頂くか直接お電話ください。
⇒お問い合わせ下さい←
代表電話 099-246-0050
ホームページはこちらから！ ⇒https://sanshin-home.jp/
鹿児島の不動産相続おまかせください！
相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です！
相続した不動産をかしこく売却してみませんか？
両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう！
2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
固定資産税が見直され増税されます。 固定資産税は6倍になることも！！
最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。
放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。
鹿児島の空き家対策おまかせください！
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2025年05月12日
遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」好評お受けしています！
遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」好評お受けしています！
毎月定期的に現在の状況を報告致します。
土地・家屋の現況を把握することで、
将来に対応する準備ができます。
鹿児島は台風が多く、頻度も多い地域です。
他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。
木造空家は、部屋に籠ったままの
湿気等により老朽化が早まります。
すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。
空家に居つく不審者を発見・防止します。
使われていない土地は、勝手に駐車場や
畑として使用される事があります。
現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
近隣トラブルを防ぐことができます。
また、もしも近隣からの苦情があった際の
第一報は当社で受け付けます。
「空家・土地管理代行サービス」↓の条件詳細等についてはこちら
⇒ https://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html
※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。
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2025年05月11日
鹿児島の不動産・売地・売家・住まいと家探し「三伸ホーム」は、ドローンによる物件調査・取材を行っています！
久しぶりに帰った祖父母の家で、子供の頃の思い出を巡って撮影しました。
二年前の取材動画ですが、種子島の素晴らしい自然と風土はいつ見に行っても、変わらない魅力があります。
もしよかったら、移住や旅行や見学などで、是非種子島にお越しください。
今は、ドローンによる空撮を三伸ホームの不動産物件紹介に活用しています。
ドローンによる不動産物件調査・ドローン画像を使った不動産物件広告が人気です！
ドローン特集 https://sanshin-home.jp/sanshin/kago-drn.html
種子島地域の物件情報 https://sanshin-home.jp/sanshin/tanegasima-jyouhou4.html
BGM：WaterTower/佐田宗義 sadashugi http://kiki-web.com/
撮影機材：Phantom3 Standard
撮影場所：能野（よきの）海岸/Yokino Beach
鉄浜（かねはま）海岸/Kanehama Beach
馬立（まだて）の岩屋/Madate Cave
中種子中央運動公園/Nakatane Central Park
油久（ゆく）神社/Yuku Shrine
広ヶ野/Hirokano
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2025年05月11日
物件売却のご相談・情報提供・無料価格査定受け付中！
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三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい！！ 担当者／佐田
※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。
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2025年05月09日
鹿児島市内の市街地方面の土地建物・売買物件情報のページです！
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※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。
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2025年05月08日
知っててお得！不動産売却の流れと注意点について！
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【不動産売却の流れ】
１．始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
(査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格（媒介価格）のことです。)
【簡易価格査定（机上査定）】
※三伸ホームでは、簡易査定（机上査定）の場合は、①物件の住所（地番）、②土地の面積、
③建物の面積と構造・間取り・築年数、④現況入居中か空の区別などが分かれば、パソコン
で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・ＦＡＸ等でお知らせいたします。
※（遠隔地の場合の査定依頼について）
三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
・メールの場合は、ＳＳＬ対応の＜売却依頼のお問合わせフォーム＞から送信してください。
・お電話の方は、佐田携帯０９０－３０１３－４５２２、Ｆａｘは０９９－２４６－００５１、です。
※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
※離島に付いては、種子島（屋久島は省きます）だけに限定させて頂きます。
■不動産売却の際の注意事項
１．敷地の境界を明確にしておく。
２．建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。
３．住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。
４．購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。
５．不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。
６．販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。
７．媒介契約は３種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は１社にのみ売却の依頼
をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。１週間または２週間
に１度以上文書による営業報告があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
産会社の営業報告などの責任はありません。
８．購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
のが近年の不動産取引きの常識となっています。
９．購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。
１０．付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
います。（未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
の問題でトラブルになる事が有ります。）
１１．売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵（隠れた
傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
等）があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。
１２．売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
されません。
■売却にかかる費用と税金の一覧
１．印紙代（国税）売買契約書に貼付します。
２．登記費用（国税）表示変更・抵当権抹消登記の費用です。
３．仲介手数料（不動産会社への手数料）
４．修理修繕費用（修理・修繕後、引渡をする場合など）
５．不動産譲渡所得税（国税）売却利益がある場合。
６．住民税（地方税） 売却利益がある場合。
７．建物解体費用（更地で売る場合）
８．測量・分筆登記費用（境界の確定や土地を切り売りする場合）
そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。
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2025年05月02日
遠方にお住まいで管理が困難な方、賃貸や売却をお考えの方、そんな方の為の空家・土地管理代行サービスです。
遠方にお住まいで管理が困難な方、賃貸や売却をお考えの方、そんな方の為の空家・土地管理代行サービスです。
遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました！
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湿気等により老朽化が早まります。
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2025年05月01日
athome(アットホーム）の不動産(有)三伸ホームのページで、鹿児島の土地建物を探してみよう！
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主にＩＴとＷＥＢを活用して、鹿児島市内と南薩から始良・霧島方面までをエリアとして、住まいと不動産物件の売買・賃貸・仲介・買取・売却の査定などを承っています。
一般の住宅をはじめ、田舎暮らしの農地住宅や、リゾート目的の別荘や郊外の戸建て住宅などの売買・賃貸では、メール・ホームページ営業でも１０年以上のキャリアと数多くの実績が有ります。
売りたい方も買いたい方も、先ずはお気軽にご相談下さい。
物件情報や地域情報は、HPにも豊富な情報が有りますので、［三伸ホーム］と検索して下さい。
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2025年05月01日
空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
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2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
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2025年04月28日
ハトマークサイトの不動産三伸ホームのページで、鹿児島の売地売家を探しましょう。
ハトマークサイトの不動産(有)三伸ホームのページで、鹿児島の売地売家を探しましょう。
不動産売買の積極的な対応エリアは、鹿児島市内と指宿市・枕崎市・南九州市・南さつま市・日置市・姶良市・種子島全域・等ですが、その他の地域でも買取り物件と任意売却の預かり案件は、当社から車で１時間（高速利用）以内程度の範囲内は対応しています。
また、賃貸物件の対応エリアは、事務所所在地の牟礼岡を中心に、車で１０分程度の範囲で対応しています。
不動産の取引に関連する「引越し・リフォーム・ハウスクリーニング」の他、不動産の債任意売却、相続物件管理、他、「物件価格査定」「住宅ローン」「住宅買取」「空き家管理」等々・・資産運用に付いてもどうぞお気軽にご相談下さい。 代表者 佐田 弘
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お問合せ ⇒ 代表電話：０９９-２４６-００５０
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2025年04月21日
SDGｓにより電気代が高騰しますので、屋根置き太陽光発電でエネルギーコスパを実現しましょう！。
SDGｓとは、「持続可能な開発目標は、17の世界的目標、169の達成基準、232の指標からなる持続可能な開発のための国際的な開発目標。 ミレニアム開発目標 が2015年に終了することに伴って2015年9月25日の国連総会で採択された『持続可能な開発のための2030アジェンダ』 に記述された2030年までの具体的指針である。」（ウィキペディア）
となっていますが、脱炭素・脱原発・再生可能エネルギー普及の目標もあいまって、原油の高等や再エネ賦課金の高騰などが影響して、既に電気料金がじわじわ上がっていますが、今後は益々高騰する事が予想されます。
電気自動車の普及や、家庭用蓄電池価格の低廉化による実用化も始まっていますので、電量会社への売電価格がさがって来ていても、自家発電自家消費によるコストパフォーマンス効果が上がっていくものと思います。
そこで、三伸ホームは太陽光発電のSANIXと業務提携を結んで、太陽光発電設置工事を事業化することにしました。
太陽光発電設置工事の費用を、住宅ローンのリフォーム工事の予算に組み込んで実施すれば、毎月の電気料金の支払いと比較して、工事費用のローンによる月払いが低く抑えられるので、生活が一段と楽になる可能性が有ります。
新築時はもちろんですが、中古住宅の購入時に屋根置き太陽光発電設置を検討されたら如何でしょうか？。不動産物件やフォーム工事のお問合せと同様、今後は太陽光発電設備設置工事のお問合せも受付致します。
太陽光発電の詳細は、下の画像をクリックしてSANIXの公式HPをご参照ください。
https://sanix.jp/hs/pv/index.php
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2025年04月20日
鹿児島の不動産・売地・売家・住まいと家探し「三伸ホーム」では、ドローンによる売買物件のご紹介が出来ます！
ドローンによる売売買物件のご紹介が出来ます！
http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-drn.html
甑島の売家と島の自然を紹介 https://youtu.be/u5qrF84Eldw
より詳細な物件情報の一部として空撮動画を紹介しています。
※飛行禁止エリア外において、国土交通省のガイドラインに沿って安全に配慮した上で運用しています。
・飛行禁止エリアhttp://www.dji.com/jp/flysafe/no-fly
・国土交通省によるガイドラインhttp://www.mlit.go.jp/koku/koku_tk10_000003.html
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2025年04月15日
鹿児島の不動産（中古住宅・事業用土地建物）売却価格査定は、三伸ホームにおまかせください！
鹿児島の不動産（中古住宅・事業用土地建物）売却価格査定は、三伸ホームにおまかせください！
⇒お問い合わせ下さい←
代表電話 099-246-0050
鹿児島県全域対応！
ご相談はお気軽に
TEL 099-246-0050
三伸ホーム http://sanshin-home.jp/
代表 佐田 宗蔵
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2024年01月01日
2023年01月01日
新年のご挨拶
新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い致します。
LINEでも物件紹介や連絡が取れますので、宜しかったら友達登録してください。
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お問合せ ⇒ 携帯：０９０-３０１３-４５２２
お問合せ ⇒ 代表電話：０９９-２４６-００５０
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2015年01月04日
新年あけましておめでとう御座います。
新年あけましておめでとう御座います。
我社の正月休みも今日までです。
例年のごとく、あっという間に過ぎました。
明日から営業いたします。
郵便局のはがきデザインキットで作った、
遅ればせながらの新年のご挨拶です。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
不動産の三伸ホーム
http://sanshin-home.jp/
三伸ホームのＦＢページ
https://www.facebook.com/sanshinhome
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2012年12月17日
野球の神様「広岡達朗」野球教室IN種子島！
平成２５年１月２６日（土）、プロ野球界で活躍した広岡達朗さんが、種子島で開催される小中学生を対象にした、野球指導のイベントに講師として参加されます。種子島の野球好きの小中学生は、この機会に参加してみては如何でしょうか。
企画・運営：WAKITA野球塾 代表 脇田善旨
〒891-3101 鹿児島県西之表市西之表（種子島） TEL/FAX 0997-28-3377
URL：http://www11.ocn.ne.jp/~wakitaju/index.html
今回のイベントを企画したのは、現在種子島在住で、元イタリアプロ野球リーグで投手として活躍したり、シアトルマリナーズのピッチングコーチを勤めた、脇田善旨さんです。
脇田善旨さんは、海外のイタリアプロ野球リーグの一軍ピッチャーとして活躍しましたが、怪我で現役を離脱した後もアメリカのシアトルマリナーズでピッチングコーチとして実戦投手の指導を行い、日本に帰ってからは神戸で中学校教職員に付き、軟式・硬式野球チームの指導を行い数々の実績をあげて来ました。
数年前にご縁があり、種子島に移住してからは、地元種子島の子供たちの野球指導を開始し、中学校を中心に県内の対外試合でも頭角を現し徐々に力を付けて来ました。近い内に種子島の高校が甲子園に出場出来るようになる事や、種子島出身のプロ野球選手が育っていくように、野球の指導を通じて地元の人材を育成し地域活性化ににも貢献したいという夢を語ってくれました。
宇宙開発のロケット基地の島として、また、自然豊かな農作物の生産基地の島として、原発の放射能汚染の危険性が少なく、温暖で高台の農地向きの平坦地が多いので、自給自足の田舎暮らしにも適した種子島が、今まさに、日本中から注目を浴びています。
2012年11月08日
鹿児島県枕崎市の火の神公園と立神岩と地域の売地物件紹介
鹿児島県枕崎市の火の神公園と立神岩と地域の売地物件紹介
２０１２年１１月６日、物件取材の途中で、鹿児島県枕崎市の立神公園に立ち寄ってみました。火の神公園は、立神岩を望む岬全体が、慰霊碑公園や展望台・遊歩道・プールなどで整備された公園です。それでも、自然が作った造形は夕日に美しく映えていました。遠くに開聞岳もうっすらと見えています。少し耳を澄ますと、海を渡る穏やかな風と波の音が聞こえてくると思います。（ビデオ／写真撮影・佐田）
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2011年10月05日
kiki*（キキ*）のsiraso(シラソ）という愛の歌
２００７年１１月、鹿児島出身の４人組ロックバンド「天玄-tenmoto-」が大望を掲げ上京！。幾度かのレボリューションを経ながら活動を継続しました。
２０１１年４月からは女性ボーカルが参加して５人組バンドになり、その名も「kiki*」（キキ）で活動を開始しました。
メンバーも楽曲も少し大人になった「tenmoto+kiki*」の応援を、今後とも宜しくお願い致します。
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