(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

鹿児島市田上4丁目【売地】古屋付売地木造2階建5K土地50坪眺望良450万円



本物件は、鹿児島中央駅より車で約10分の高台の住宅街に有り、目の前に上野城が見える見晴の良い立地条件の場所です。

道路は2面道路で、北東側の擁壁下の道路は幅員6ｍ市道（1号道路）ですが、玄関入り口の有る南西側の道路は、幅員２ｍの法外道路（43条但し書き条件付き）で、開発元会社の私道になっています。

建物は、昭和42年5月新築の木造平屋建てと、その後増築された木造2階建て部分が未登記で有り、現在の間取りは1階に和室4室と洋室1室及び台所と水廻りの5Kの建物です。それなりに傷みや部分的に雨漏りも有りますので、そのまま住まいとして使用するには、大掛かりな修繕工事が必要だと思います。

交　通　天神寺之下バス停まで徒歩2分
土地面積　165.88m2／50.17坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市田上4丁目7-5
坪単価　＠9万円

地目　宅地
都市計画　市街化区域
用途地域　第1種住居専用地域

建蔽率　50％
容積率　80％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北東側6m幅公道・南西側2m幅私道に接する
設備　上下水道尾、側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　相談
建築条件　無し
現況　昭和42年新築・その後増築2階建未登記建物有り

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

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代表電話　099-246-0050

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姶良郡湧水町川西【売家】土地11筆農地含む約2,891坪木造平家建+納屋700万円


本物件は、鹿児島県最北部に位置する湧水町吉松地域の広い土地を含む売家です。

・田や畑は農地転用許可申請必要
・敷地内に井戸の跡あり
・2006年に外壁屋根瓦、玄関内外、リフォーム歴あり
・再建築可

　敷地へ車で立入る為に踏切を渡る必要がありますが、踏切の幅が狭い（約1.8m）ので、家の前まで車を乗入れる際は軽自動車や軽トラになります（普通車は踏切手前にある駐車場スペースに停めることができます）

　一方、通りすがりの車や通行人はほぼいないので、プライバシーが確保された環境でもあります。

交　通　JR吉都線・肥薩線 吉松駅まで徒歩17分
土地面積　9,559.9m2／2,891.86坪
延床面積　139.11m2／42.08坪
間取り　5DK+縁側
　　　　　(和8、和6×2、和4.5、洋10、DK7)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県姶良郡湧水町川西2222番1
地目　宅地・山林・原野・田・畑

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和54年2月20日築
駐車場　有／複数台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％
容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　西側約2.5m～5.5幅公道に接する

設備　電気、上水道、単独浄化槽、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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姶良市加治木町反土【建物付売地】 建物付土地A250万円・更地B150万円
本物件は、JR日豊本線錦江駅から東へ約500m程に位置する建物付売地・売宅地です。

A地について
・現在建っている建物は使用不可
・建物の解体については相談

B地について
・南側に墓地あり
・北側東側は隣の農地に向かって下り斜面（土手）になっている

・スーパー、ドラッグストア、電気店、ガソリンスタンド、ファミリーレストラン、歯科医院等が集まったソレイユタウンまで350m

　A地を新築用地として、B地を駐車場として使用するのに向いていると思います。
　A地・B地いずれも前面道路は私道になっており、私道持分取得を条件とした契約・引渡しになります。

交　通JR日豊本線 錦江駅まで徒歩10分
東岩原バス停まで徒歩5分

土地面積A：118.42m2／35.82坪 B：103.08m2／31.18坪
合計：221.50m2／約67坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県姶良市加治木町反土（3260番2）他2筆
坪単価　A：＠6.97万円　　B：＠4.81万円

地目　宅地・田
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種住居地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　約4m幅私道に接する
設備－

引渡時期　相談（私道持分取得後）
現況　A：建物有り（使用不可）　B：更地

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建屋根外壁塗装オーナーチェンジ物件600万円



本物件は、牟礼岡団地の北側の平坦地に立地した木造戸建住宅で、賃借人が入居中の賃収売物件です。牟礼岡の発電風車や島津ゴルフ場等が遠望できる立地です。

　建物外部は、2023年3月に屋根・外壁の全面塗装工事が行われており、建物内部は賃借人が丁寧に使用されている印象です。

・家賃保証会社の保証委託契約付
・年間予定賃料収入60万円（敷金3ヵ月預かり）
・表面利回り10％
・床下換気扇あり

　その他の建物内部写真が有りますので、ご希望の方はメールその他でお問い合わせください。

交　通　宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積　216.43m2／65.47坪
延床面積　103.31m2／31.25坪
間取り　4LDK(和8、和6、洋6、洋4.5、LDK16)

物件種目　中古戸建（オーナーチェンジ）
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目12-17
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺2階建
築年月日　平成5年9月21日新築
駐車場　有／縦列3台可

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％
容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南西側6m幅公道に接する

設備　側溝、上下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　賃借人入居中

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市郊外方面の自然環境に恵まれた土地建物・売買物件情報のページです！

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鹿児島市城山町【売家】西郷洞窟近く土地約73坪木造2階建4LDK改装必要380万円
本物件は、西郷隆盛が西南戦争の時に過ごした「西郷隆盛洞窟」から徒歩290mに位置する戸建て住宅です。

・鹿児島市役所まで800m
・天文館交差点まで1,600m
・前面道路幅員は2.5mとなりますが、電柱や排水パイプがあるので通行できる幅としては実質2m程

　再建築の接道要件は満たしていますが、セットバック及び建物前後のがけ規制による建築物の位置・構造・基礎等に制限がありますので、再建築をご検討の際は鹿児島市への事前相談をお勧めします。

　前面道路の奥側突き当りでは飲食店（ももよりカフェ）が営業されていますので、隠れ家的な店舗としての利用についても検討の余地があるかもしれません。

　設備等を含めた全面改装向きの物件なので、ご質問ご不明な点各種条件等お気軽にご相談ください。

交　通　薩摩義士碑前バス停まで徒歩5分
土地面積　243.8m2／73.74坪
延床面積　92.54m2／27.99坪
間取り　4LDK(和室×3、洋室×1、LDK約15帖)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市城山町16-8
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺2階建
築年月日　昭和44年7月17日築
駐車場　なし

都市計画　市街化区域
用途地域　第二種中高層住居専用地域
建蔽率　60％
容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側2.5m幅公道に約12m接する
※セットバック必要

設備　側溝、上下水道、電気、都市ガス
引渡時期　即
現況　空

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】土地3筆約205坪建物2棟約43坪900万円


鹿児島市北部、風車と自然に囲まれた山あいの団地にある一戸建てです。

・駐車場の確保として、敷地進入路の拡張工事推奨
・薩摩吉田インターまで車で5分（約2.9km）
・裏側の土手は平成12年に土留め工事済

建物が2棟建っているので…

①2世帯分の住宅として利用
②2棟とも事業用建物として利用
③1棟を住宅として、もう1棟を事業用として利用
④1棟を解体して駐車場等に利用
⑤2棟を解体して土地として利用

といったケースがあると思います。

交　通　宮之浦団地入口バス停まで徒歩4分
土地面積（登記簿）　679.22m2／205.46坪
延床面積（登記簿）　①91.96m2／27.81坪
　　　　　　　　　　　　　②50.41m2／15.24坪

　　　　　　　　間取り　①4DK(和6×2、和4.5、洋6、納戸12)
　　　　　　　　　　　　　②4K(和6×2、和4.5、洋6)+別棟倉庫

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目48-1
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和49年9月築
駐車場　軽自動車有（※普通車は外構工事必要）

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％　容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側～南側約12m幅公道に間口約83m接する

設備　側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　空

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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熊毛郡中種子町油久【売家】田舎暮らし南向き敷地244坪木造平屋2DK800万円
※値下げしました！


本物件は、種子島宇宙センターロケット発射場から直線距離で10km程の距離にある、中種子町南部の1戸建てです。

・中種子町中心地まで車で8分（4.7km）
・熊野海水浴場まで車で7分（4.7km）
・西之表港まで車で42分（30.5km）
・種子島空港まで車で20分（14.5km）

　※賃借人退去済み。

交　通　油久バス停まで徒歩13分
土地面積　809.50m2／244.87坪
延床面積　49.17m2／14.87坪
間取り　2DK(和6×2、DK8)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県熊毛郡中種子町油久2126-1
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　平成23年不詳月日築（未登記建物）
駐車場　有／複数台

都市計画　区域外
用途地域　ー
建蔽率　ー
容積率　ー

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側5m幅公道に接する　

設備　水道、電気、プロパンガス、汲取りトイレ
引渡時期　即
現況　空き

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市本城町【売家】整形地改装歴有軽量鉄骨造4LDK平屋建400万円

本物件は鹿児島市最北部、吉田地域のほぼ中央にあるゴルフ場ゴールデンパームカントリークラブから車で3分程の距離にある、梅ヶ丸団地の軽量鉄骨造平家建住宅です。

・西側洋室6帖部分が増築（平成8年）
・トイレや浴室、フローリング等の設備交換歴あり
・太陽光発電（オール電化）

　建物内部は、壁クロスと襖張り替え・キッチン交換・ハウスクリーニング推奨です。

交　通　発電所前バス停まで徒歩3分
土地面積　197.84m2／59.84坪
延床面積　97.49m2／29.49坪
間取り　4LDK

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市本城町631-18
地目　宅地

建物構造　軽量鉄骨蔵セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和56年9月28日新築
平成8年7月10日増築
駐車場　有／約1台

都市計画　区域外
用途地域　－
建蔽率　－

私道持分　あり（公衆用道路998m2／持分21分の1）
国土法届　不要
接道幅等　東側4m幅公道に間口15m接する

設備　側溝、合併浄化槽、上水道、電気、電気給湯器
引渡時期　相談
現況　空（室内荷物あり）

取引態様　一般媒介
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南さつま市加世田唐仁原【売家】宅地約1,280平米木造平家建7DK700万円本物件は、南さつま市の中心地である加世田市街地の西側にある、万世地区の住宅地に位置する一戸建です。庭の敷地が広いので、敷地を柵で囲ってワンちゃんの遊べるスペースにしたり家庭菜園にしたり等、色々な用途で利用できそうです。

・平成10年5月に増築歴あり
・敷地内に別棟倉庫あり（登記済）

・万世ストアーまで徒歩5分（約250ｍ）
・加世田万世小学校まで徒歩16分（約1,100ｍ）
・南さつま市役所まで車で4分（約2,500ｍ）

交　通唐仁原バス停まで徒歩3分
土地面積1,278.71m2／386.80坪延床面積157.52m2／47.64坪間取り7DK(洋3.8、洋7.6、和4.5×2、和6×3、DK9.5)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県南さつま市加世田唐仁原541番5他3筆
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　築年月不詳
駐車場　有／1台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％　容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　東側4m幅公道に間口21m接する

設備　側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】桜島眺望木造2階建4DK土地66坪350万円



本物件は、鹿児島市北部の高台の町牟礼岡の、南向きひな壇の地区に有る中古売り家です。

二階の洋間と和室からは、桜島が眺望出来る日当り見晴の良い物件です。建物は築年数が古いですが、多少手入れをすればまだ十分住める家です。

交　通　牟礼岡クリニックバス停まで徒歩4分
土地面積　218.12m2／65.98坪
延床面積　78.48m2／24.04坪
間取り　4DK(洋8、洋6、和6×2、DK6)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目15-13
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺2階建
築年月日　昭和56年４月1日
駐車場　有／2台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％
容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北西側6m幅公道に接する

設備　上下水道、側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　居住中

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鹿児島市本城町【売家】農地山林付古民家5K+納屋500万円※値下げしました！


ジャブロンの物件照会メイク5「古民家は初めて見た〜！

https://youtu.be/YHNVYOxUAbU
　旧吉田町・ゴールデンパームカントリークラブから東へ500m程の距離に位置する農村地帯の住宅です。
・土地4筆、（宅地682.33ｍ2・その他443ｍ2）車庫・納屋付建物
・大正9年築の古民家（課税明細による）
・洗面台、浴室をリフォーム済
・2020年に高速道路の防音壁設置

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交　通 本城バス停まで徒歩5分
地目　宅地・山林
土地面積 　1,125.33ｍ2（340.41坪）

間取り 5K+土間・納屋・車庫(和8、6×2、4.5×2、K4.5)
延床面積 128.91ｍ2／38.99坪

建物構造 木造セメント瓦葺平家建 建築年月 大正9年月日不詳（築100年くらい）

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 専任媒介

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鹿児島市牟礼岡団地特集・売地・売家・貸家・売ります・買います！。※新着情報有り！
鹿児島市北部、薩摩吉田インターから車で5分、天文館から車で約25分、風力発電の大きな風車が目印、自然に囲まれた高台の牟礼岡団地についての特集ページです。土地建物売買・賃貸・駐車場の情報を随時更新中。

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熊毛郡中種子町坂井【売家】海辺に佇むRC造2階建7DK＋別棟ガレージ倉庫1,200万円



本物件は、熊毛郡中種子町坂井の西海岸に走る県道588号線に面した、東シナ海が目の前のRC造戸建て店舗付き住宅です。

岩場の磯と砂浜が間近に有り、釣り人の海の家やサーフショップ等も出来そうですが、浴室が2カ所あり部屋数が7室と多いので、ゲストハウスや民宿・社宅としても使えそうです。

建物は、2階屋根の東西2面のパラペット部分の鉄筋が塩害で腐食して、台風の強風等により欠落しているので、全体的に補修（補強）工事が必要です。

外壁や内装・設備は、平成19年～24年頃に補修工事を行なって有ります。

交　通　屋久津バス停まで徒歩1分
土地面積　276.53m2／83.65坪（2筆合計）
延床面積　137.23m2／41.51坪
間取り　7DK(和6×3、洋14、６、4.5×２、DK8)

物件種目　中古戸建（店舗付住宅）
所在地　鹿児島県熊毛郡中種子町坂井1041-1（川下商店右隣）
地目　宅地

建物構造　鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
築年月日　昭和57年12月9日新築
駐車場　有／3台程度

都市計画　区域外
用途地域　―
建蔽率　―
容積率　―

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　東側9m幅公道に間口約20m接する

設備　水道、側溝、電気、プロパンガス、浄化槽
引渡時期　即
現況　空

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鹿児島市本城町【売家】木造2階建約32坪5LDK駐車場2台500万円
※値下げしました。

本物件は鹿児島市最北部、吉田地域のほぼ中央にあるゴルフ場ゴールデンパームカントリークラブから車で3分程の距離にある、梅ヶ丸団地の木造2階建住宅です。

・2階部分は増築
・1階内装クロスのリフォーム歴有り（令和元年10月頃）
・屋根外壁塗装工事済（令和4年3月）

交　通　発電所前バス停まで徒歩3分
土地面積　157.53m2／47.65坪
延床面積　約107m2／約32坪
間取り　5LDK(洋室7.5、6.6、5、和室6、5.6、LDK12.7)

物件種目　中古売戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市本城町634-13
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺2階建
築年月日　平成8年5月14日築
駐車場　有／縦列2台

都市計画　区域外
用途地域　なし
建蔽率　-　容積率　-

私道持分　あり
国土法届　不要
接道幅等　東側5m幅私道に12m、南側6m幅私道に11.5m接する

設備　側溝、上水道、合併浄化槽、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　居住中

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市本名町【売家】2015年築木造平家建て４LDK田園眺望日当り良2,280万円

本物件は、鹿児島市郊外の本名町の田園風景に囲まれた、長閑な立地の築浅中古売家です。建物は内外ともに奇麗で殆ど手入れ不要です。

本名小学校が約700ｍの近隣に有り、吉田南中学校迄2100ｍの徒歩圏内です。

買い物は、タイヨ―吉田店やAコープ吉田店迄2700ｍで、車で約4分の距離で生活も便利です。


交　通　後中バス停まで徒歩１分
土地面積　630.89m2／190.8坪
延床面積　89.69m2／27.1坪
間取り　４LDK(和３，洋4.5×２，洋6，LDK19.6)

物件種目　中古戸建
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市本名町（4352‐１）
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺平家建
築年月　平成27年4月
駐車場　有／複数台

都市計画　区域外
用途地域ー　建蔽率ー　容積率ー
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北西側6m幅公道に接する
設備　側溝、電気、水道、合併浄化槽、プロパンガス

引渡時期　相談　現況　空
取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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南さつま市加世田益山【売家】築百年木造5SK古民家風再生リノベ住宅高台見晴良580万円

交　通　益山小前バス停まで徒歩6分
土地面積　1107.29m2／334.96坪
延床面積　114.23m2／34.55坪
間取り　5SK(和8、和6×3、洋3.5、S3、ｋ5)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県南さつま市加世田益山4929番地
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　築年月不詳（築後約100年程度）
駐車場　有／3台以上可

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％　容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　東側約8m幅公道に間口約40m接する

設備　側溝、電気、プロパンガス、合併浄化槽
引渡時期　即
現況　別荘として使用中

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】土地約273坪木造平屋建て３DK和風庭広々畑付1,094万円



本物件は、鹿児島市北部に位置する高台の町牟礼岡団地にある、並木道バス通り沿いの和風木造平屋建て住宅です。

・土地は道路面より0m～2m
・約3軒分の広さが有り、3筆の内1筆は地目が畑
・平成29年5月にリフォーム工事履歴あり
　　・屋根葺き直しと窓サッシ工事
　　・床フローリング工事
　　・キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給排水管・給湯器等

　建物はそれなりに傷みが有りますが、外壁塗装や和室天井張替等を施せば、まだ充分住める家だと思います。

※別棟の物置は木造瓦葺平屋建て15.45㎡（4.67坪）築年月不詳

交　通 宮之浦団地東バス停まで徒歩1分
土地面積 904.51m2／273.61坪
延床面積 87.31m2／26.41坪
間取り ３DK(和６×3、DK7、広縁4.5)＋別棟物置

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目39番6号
地目　宅地・畑

建物構造　木造瓦葺平家建
築年月日　昭和51年5月10日
駐車場　有／2台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％　容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北東側12m幅公道に38m接する

設備　上下水道、側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

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鹿児島市皷川町【売家】平坦地清水中迄100ｍ木鉄筋コン造7LDK2400万円

土地面積　370.97m2／112.29坪
延床面積　283.65m2／85.80坪
間取り　７LDK(ビルトインガレージ付き)


物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市皷川町11-29
地目　宅地

建物構造　木・鉄筋コンクリート造セメント瓦葺2階建
築年月日　昭和５５年４月７日
駐車場　有／3台（ビルトインガレージ）

都市計画　区域内・市街化区域
用途地域　第二種中高層住居専用地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約３m幅公道に接する

設備　電気、都市ガス、上下水道
（建物水道管に漏水有り。箇所不明。現況渡し希望）
引渡時期　即

現況　空
取引態様　仲介
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鹿児島市内の市街地方面の土地建物・売買物件情報のページです！

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