(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

鹿児島県指宿市東方【売地】温泉別荘住宅分譲地８５坪ゆのさと台５９５万円

坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。


交通 指宿神社前バス停まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ
土地面積 　 281.00ｍ2/(85.0坪） 坪単価 7万円

物件種目 　売買土地
所在地 　鹿児島県指宿市東方592-46
権利の種類 　所有権

地目 　宅地
都市計画 　区域内・非線引き
用途地域 　無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 　不要
　 　
接道幅等 　南西側6ｍ公道に間口約18ｍ接する
接道種別 　公道　
接道接面　 約18ｍ　
接道状況 　平坦
建築条件 　無し
　
設備 　側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 　即
現況　 更地
取引態様 　一般媒介

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

⇒お問い合わせ下さい←
代表電話　099-246-0050

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姶良郡湧水町川西【売家】土地11筆農地含む約2,891坪木造平家建+納屋700万円


本物件は、鹿児島県最北部に位置する湧水町吉松地域の広い土地を含む売家です。

・田や畑は農地転用許可申請必要
・敷地内に井戸の跡あり
・2006年に外壁屋根瓦、玄関内外、リフォーム歴あり
・再建築可

　敷地へ車で立入る為に踏切を渡る必要がありますが、踏切の幅が狭い（約1.8m）ので、家の前まで車を乗入れる際は軽自動車や軽トラになります（普通車は踏切手前にある駐車場スペースに停めることができます）

　一方、通りすがりの車や通行人はほぼいないので、プライバシーが確保された環境でもあります。

交　通　JR吉都線・肥薩線 吉松駅まで徒歩17分
土地面積　9,559.9m2／2,891.86坪
延床面積　139.11m2／42.08坪
間取り　5DK+縁側
　　　　　(和8、和6×2、和4.5、洋10、DK7)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県姶良郡湧水町川西2222番1
地目　宅地・山林・原野・田・畑

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和54年2月20日築
駐車場　有／複数台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％
容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　西側約2.5m～5.5幅公道に接する

設備　電気、上水道、単独浄化槽、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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指宿市東方【売地】平坦整形宅地約100坪廃屋有り80万円

指宿市内を縦断する国道226号線から、西に1.7kmほどの農村住宅地にある土地です。

・現在、敷地内に2棟建物あり（現況渡し）
・半径2km以内の国道沿いに、ファミリーマート・コスモスとマツモトキヨシ(ドラッグストア)・ダイソー(100円ショップ)・ユニクロ・マクドナルド・ファミリーレストラン・サンキュー(スーパー)・温泉等あり
・指宿市による移住、定住促進事業あり（助成金等各種制度まとめ）
・鹿児島のラーメン王決定戦にて2度の1位に輝いたTAKETORAまで車で2分

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交通　　 中福良バス停まで徒歩5分
土地面積　 330.75ｍ2／100.05坪

物件種目　 売買土地
所在地（地番）　 鹿児島県指宿市東方2368番2
地目 　宅地 　　坪単価 0.8万円／坪

都市計画　 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70％　 容積率 400％
私道持分 なし 　国土法届 不要

接道幅等　 南側約4.5m幅公道に間口約17m接する
設備 　　側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期 　相談 現況 廃屋あり （現況渡し）

取引態様 　 専任媒介
権利の種類 　所有権

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鹿児島市郡山町【売地】即建築可更地80坪高台整形角地見晴らし良好490万円

本物件は、鹿児島市郊外の郡山土地区画整理事業地隣接の、住宅団地の一角に有る、高台で眺望の良い立地の売土地です。

郡山小学校まで徒歩5分、子育て世代の鹿児島市内へのベッドタウンとしても人気の場所です。

外周擁壁の間知ブロックの継ぎ目の補修跡は、以前の建物解体工事と同時に、擁壁内側の地面掘り起こしを行い、内部と外部から防水コンクリートで全体的に補強工事を行って有ります。


交　通　郡山小前バス停まで徒歩5分
土地面積　265.64m2／80.35坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市郡山町2045番地3
坪単価　＠6.1万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　ー
国土法届　不要
接道幅等　北西側6m×北東側6m公道に接する

設備　側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即
建築条件　無

現況　更地
取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘住宅分譲地８６坪即建築可６０２万円

坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！
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交　通 指宿神社まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ
土地面積 284.92ｍ2/(86.1坪） 坪単価 7万円

物件種目 売買土地 （ゆのさと台）
所在地 鹿児島県指宿市東方592-18
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要
　 　
接道幅等 東北側6ｍ公道に間口約16ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 約16ｍ　
接道状況 平坦（道路側に蓋なし側溝）
建築条件 無し　

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介 　

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西之表市伊関【売地】東海岸太平洋一望県道沿い高台AB2区画607坪850万円

　本物件は、鹿児島県本土から約50ｋｍ南に位置する離島、種子島の太平洋岸に面した東海岸の、西之表市伊関の県道沿い高台に立地する売地です。太平洋の水平線から昇るあかね色の朝日を、別荘のお寝室で目覚めと共に眺めて見ませんか？

あまり開発が進んでいない、サーファーも多い国上の浦田海水浴場から安納や現和を通る種子島の東海岸は、沿線の隠れ家的な民宿や、プライべーな別荘等にも向いていると思います。

土地は、県道を挟んで山手側のＡ地約347坪と、海側のＢ地約260坪の２筆ですが、AB一括でもそれぞれ別売りでも可能です。

電気と側溝は有りますが、水道が有りませんので、井戸の設置が必要です。また、樹木の伐採整地にそれなりの宅地造成費用が掛かりますので、土木工。事や建物建設工事に付いては、費用面を含めてご相談ください。

交　通　国上湊バス停まで徒歩30分
土地面積2,009m2／607.72坪　A:1147m2(346.79坪)　B:862m2(260.76坪)

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県西之表市伊関字大園形‐2筆
坪単価　A＠1.44万円／B＠1.35万円

地目　山林・雑種地
都市計画　区域外
用途地域ー

建蔽率ー
容積率ー
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　東・西側10m幅県道にそれぞれ間口約40m接する
設備　側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　即　現況　山林
取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県西之表市西之表【売地】空港バイパス沿い平坦地198坪800万円
　本物件は、西之表港のある西之表市街地から、種子島空港に至る県道76号線沿いに立地する朝日が丘団地入り口の売土地です。

空港バイパス道路沿いの団地入口の土地。プラッセダイワ・ベスト電気まで約750m
今、人気の種子島で、アパート建築用地などに如何でしょうか。


交通　 旭日ヶ丘入口バス停まで徒歩１分
　　　　大和バス　鴨女町バス停まで徒歩１７分

物件種目 　売買土地
所在地　 鹿児島県西之表市西之表（朝日ヶ丘入口）
土地面積 656.74ｍ2/(198.66坪） 　坪単価 4.03万円

権利の種類　 所有権
地目 原野
都市計画　 区域内・非線引き
用途地域　 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％

接道幅等 北東側約21ｍ幅県道と７m幅公道に接する
接道種別 公道
接道状況 ほぼ平坦　
　
設備　 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 相談
現況 更地
取引態様 仲介

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鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地４２８坪８９０万円2分割可
高千穂自然郷の高台南向きの土地で、薩摩半島や錦江湾が遠望できる場所です。近隣は、森に囲まれた戸建ての別荘が立ち並んでいます。
（土地代金に温泉権利金が含まれますが、建物を建てる時に水道負担金20万円と、温泉を引く場合には温泉負担金80万円が必要になります。更地で所有の場合でも、土地の管理費用として、年間￥18,554円が必要です。）

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交通　 関平鉱泉バス停より徒歩25分　空港より車で30分（20Kｍ）
土地面積 　1,418ｍ2/(428坪） 坪単価 2.08万円

物件種目 　売買土地
所在地 　鹿児島県霧島市牧園町高千穂242番
権利の種類 　所有権

地目 　山林（原野）
都市計画 　区域内・非線引き区域
用途地域 　無指定地域
建蔽率 70％（自主規制30％）容積率 400％（60％）
国土法届 不　要 　 　

接道幅等 　南側5.5ｍ私道に間口約48ｍ・西側5.5ｍ私道に間口約39ｍ接する角地
接道種別 　私道 　
接道状況 　ひな段角地　
建築条件 　無し
　
設備 　側溝、上水道、温泉、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 　即
現況 　更地（山林）
取引態様 　一般媒介

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薩摩川内市祁答院町【売地】 傾斜緩め山林約5,231坪480万円
本物件は、薩摩川内市祁答院支所・中学校付近から東へ5kmに位置する山林です。

・県道からの距離は850m程
・道路を挟んで北と南に分かれている
・北側は石垣で段々、南側は緩やかな傾斜
・敷地内に雨水用の排水桝あり
・東側隣地に九州電力の鉄塔あり
・木に巻いているピンク色のテープが目印（鉄塔手前の石垣まで）
・軽自動車推奨
・標高235m

　道沿いに民家は無く、車通りはほぼ皆無ですが、一部区間を除き離合は極めて難しい道幅と整備状況です。



交　通上手バス停まで徒歩35分
土地面積17,295m2／約5,231坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県薩摩川内市祁答院町上手（5288番15、5288番9）
坪単価　＠917円

地目　山林
都市計画　区域外

私道持分なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　北側（5288番15）：南側約3m幅公道に間口約125m接する
南側（5288番9）：北側約3m幅公道に間口約140m接する

引渡時期　相談
現況　山林

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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枕崎市宮田町【売地】地目原野道路高低差あり約198坪100万円
枕崎市街地の北側に位置する、宮田町地区の売地です。

・しゃもじ形の不整形地
・前面道路から2m以上の高台
・擁壁なし
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交　通JR指宿枕崎線 枕崎駅まで徒歩15分
土地面積657ｍ2／198.74坪

物件種目売買土地
所在地
（地番）鹿児島県枕崎市宮田町（390番）
地目原野坪単価約5,031円／坪

都市計画非線引区域用途地域第一種住居地域
建蔽率60％容積率200％

私道持分なし国土法届不要
接道幅等東側約5m幅公道に間口約12.5m接する
設備側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期相談現況更地（草藪）
取引態様一般媒介　権利の種類所有権

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鹿児島県霧島市霧島田口【売地】温泉付き別荘地142坪２８５万円
霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近く、夏の避暑地にお勧め。
前面道路とほぼ平坦で有効面積が広く、法面は殆ど有りません。

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交通 　林田交通／永池バス停まで徒歩15分 坪単価＠ 2.0万円
物件種目 　【売土地】（温泉付き別荘地）
所在地 　鹿児島県霧島市霧島田口字鉢池2668-59
　
土地面積 　472ｍ2（142.78坪）
建ぺい率 70％ 容積率 400％
国土法届出 　不要

地目 　原野
都市計画 　区域外
用途地域 　無指定
接 道 　西側6ｍ公道に接する
設 備 　側溝、上水道、温泉配管、九州電力、プロパンガス

引渡時期 　即
現況 　山林
取引態様 　一般媒介

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鹿児島市本名町【売地】現況山林合計約4,586坪650万円
本物件は鹿児島市北部、吉田地域の山林です。

・公道に接道あり
・比較的なだらかな斜面
・A地、B地一括売
・Aコープ、タイヨーまで車で5分（2.1km）

交　通本吉田バス停まで徒歩12分
土地面積　合計15,161m2／4,586.20坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市本名町（2636番、2615番）他2筆
坪単価　＠0.141万円

地目　山林
都市計画　区域外
国土法届　必要（事後届出）

接道幅等　西側6m幅公道に約76m接する
引渡時期　即
現況　山林

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鹿児島市春山町【売土地】住宅地高台52坪120万円

本物件は、鹿児島市の西側郊外の松本春山地区の小規模団地の一角に位置しています。

高台の土地で、入り口の取付道路の勾配が急なことが難点ですが、道路舗装も有りますので、建築用地としても可能かも知れません。
（尚、建物建築に付いては、鹿児島市建築指導課との協議が必要です。）

交　通　春山小前バス停まで徒歩７分（500ｍ）
土地面積　174m2／52.63坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市春山町（1432番１）
坪単価　＠2.28万円

地目　雑種地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　有り497㎡×4万5695分の2774

国土法届　不要
接道幅等　西側4m幅私道に間口8m・北側4m幅私道に間口17m接する
設備　側溝、電気、水道、プロパンガス

引渡時期　即　現況　更地
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指宿市山川岡児ケ水【売地】フラワーパークかごしま近く県道沿約675坪700万円

本物件は、薩摩半島最南端部に位置する指宿市山川地域にある県道沿いの土地です。

・霧島錦江湾国立公園（錦江湾地域指定地区）内
・自然公園法第20条第二種特別地域にあたる為、建築の際は許可が必要です。
→自然公園内における行為の許可申請について

交　通　フラワーパークかごしまバス停まで徒歩1分
土地面積　2,233.27m2／675.56坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県指宿市山川岡児ケ水（1464番1、1465番1）
坪単価　＠1.03万円

地目　宅地
都市計画　区域外
用途地域　無指定地域

建蔽率　20％
容積率　40％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北側8m幅公道に間口35.6m接する
設備　側溝、電気、上水道

引渡時期　相談
建築条件　無し
現況　更地

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鹿児島市宮之浦町【売地】温泉インター近場４７坪平坦地２５０万円

名湯宮之浦温泉のすぐ近隣の住宅団地です。隠れ家用地や別荘用地に向き。

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交　通 吉田インター前バス停まで徒歩２０分
土地面積 156.09ｍ2/(47.21坪） 坪単価 5.3万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市宮之浦町3119-17、44
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
国土法届 不要
　 　
接道幅等 西側4ｍ公道に間口7ｍ接する
接道種別 接道接面 　
接道状況 建築条件 　
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介


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姶良郡湧水町木場【売地】地目田約228坪接道あり200万円

　本物件は、鹿児島県北部に位置する湧水町栗野駅から南東へ3km程にある農村集落の売土地です。

・土地中央付近に高低差あり
・農転許可申請必要

　もともとは田であり、土地中央と南側用水路部分は高低差があるので、あらかじめ地盤の調査や崖規制を考慮した建築計画・農転許可申請を行う必要があります。

交　通　　JR肥薩線 栗野駅まで徒歩約60分
土地面積　756m2／228.69坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県姶良郡湧水町木場（4991番6）
坪単価　＠8,745円

地目　田
都市計画　区域外
用途地域－　建蔽率　－　容積率－　

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北側約8m幅公道に約6.9m接する

設備　－
引渡時期　農転許可後
現況　更地

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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霧島市霧島田口【売地】温泉付108坪即建築可230万円

霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近く、夏の避暑地にお勧め。

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物件種目 【売土地】（温泉付き別荘地）
所在地　鹿児島県霧島市霧島田口字永池2638-442
交通　林田交通／永池バス停まで徒歩15分
坪単価　＠ 2.12万円
土地面積　359.08ｍ2（119.51坪）

建蔽率 20％ 容積率 40％（自主規制による）
国土法届出 　不要
地目　原野
都市計画　区域外
用途地域　無指定
接 道　西側6ｍ公道に間口約25ｍ南東側4ｍ公道に間口約25ｍ接する角地。

設 備　側溝、上水道、温泉配管、九州電力、プロパンガス

引渡時期　即
現況　山林
取引態様 　一般媒介

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指宿市山川大山【売地】国道沿地目山林約637坪320万円
本物件は、薩摩半島最南端部に位置する指宿市山川地域の国道沿いにある売地です。

・道路沿いのおよそ100坪～が平坦地
・水道引込あり
・指宿駅まで車で約13分（7.9km）

交　通　　JR指宿枕崎線 大山駅まで徒歩9分
土地面積　2,107m2／637.36坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県指宿市山川大山（1031番1）
坪単価　＠5,020円

地目　山林
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　70％
容積率　400％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北側11m幅公道に間口約17.5m接する
設備　側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期　即　現況　更地
取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】高台眺望良８０坪即建築１６０万円

土地は、牟礼岡団地の南側の南斜面に位置して、日当り見晴らしの良い高台の土地です。南向きのバス通り沿いの土地で堀車庫1台分付いています。

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交　通 宮之浦団地西バス停まで徒歩１分
土地面積 266.36ｍ2/(80.57坪） 坪単価 2万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目24-
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 　 　

接道幅等 南側10ｍ公道に接する
接道種別 公道　
接道接面 約15ｍ　
接道状況 高台　
建築条件 無し 　

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介

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鹿児島県鹿児島市本名町【売地】みやぎ温泉団地内東向宅地５２坪２００万円
宮城温泉団地の閑静な住宅地で、手ごろな広さと価格の住宅用地です。現在、道路向かいの土地では、新築住宅工事中です。

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交　通 みやぎ温泉前バス停まで徒歩２分
土地面積 172.48ｍ2/(52.18坪） 坪単価 3.83万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市本名町1748-77
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要 　
　
接道幅等 西側6ｍ道に間口約10.5ｍ接し、奥行き16.4ｍ有り
接道種別 6ｍ道路　
接道接面 10.5ｍ　
接道状況 平坦　
建築条件 無し
　
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地（雑草・立木有り）
取引態様 仲介

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