(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台７４坪即築可５２４万円

市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！

好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。
坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月

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交　通 指宿神社前バス停まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ

土地面積 245.63ｍ2/(74.3坪） 坪単価 7万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県指宿市東方606-29
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％
容積率 400％
　 　
接道幅等 東北側6ｍ公道に間口約13ｍ接する
接道種別 公道
接道状況 高台【道路より約2ｍ高い）
建築条件 無し　

設備　 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介

お問合せ　⇒　携帯：０９０-３０１３-４５２２
お問合せ　⇒　代表電話：０９９-２４６-００５０

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡１丁目【売地】高台眺良７１坪即建築可２５０万円

土地は堀車庫・階段付の日当たり見晴らしの良い少し高台の土地です。

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交通　　宮之浦 団地中央バス停まで徒歩２分
土地面積 　236.92ｍ2/(71.66坪） 坪単価 3.5万円
物件種目 　売買土地

所在地　 鹿児島市牟礼岡1丁目18-1
権利の種類　 所有権
地目 　宅地
都市計画　 区域内・非線引き区域
用途地域 　第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 　 　

接道幅等 北西側6ｍ公道に間口約15ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 15ｍ　
接道状況 道路より高い　
建築条件 無し
　
設備 　側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介

お問合せ　⇒　携帯電話：０９０-３０１３-４５２２
お問合せ　⇒　代表電話：０９９-２４６-００５０


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指宿市西方【売地】建築条件付宅地約101坪住宅向400万円
本物件は、指宿の海岸から内陸へ約1km、海抜33m程の農家住宅地域の売地です。

・現在約797m2程の土地を、本土地・隣地・公衆用道路（共有持分）に分筆し、公衆用道路にかかる隣地建物部分を解体渡し
・建築条件付き…
指宿にて創業67年を迎える老舗企業　迫田建設株式会社

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交　通　JR指宿枕崎線 宮ヶ浜駅まで徒歩13分
土地面積　約335m2／約101坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県指宿市西方（6511番2から分筆）
坪単価　＠約3.96万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域　建蔽率　70％　容積率　400％
私道持分　分筆後の持分として1/2あり（約187m2）

国土法届　不要
接道幅等　北側2m幅公道に間口約25m接する（現在）
　　　　　　　西側約4m幅私道に間口14m接する（分筆後）

設備　電気、プロパンガス
引渡時期　相談　　現況　更地

取引態様 仲介　権利の種類　所有権

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三伸ホームは住宅診断（ホームインスペクション）を受け付けています

●現況確認・住宅点検・報告書作成を行ないます。
住宅診断 (ホームインスペクション)は、家を買うときや、家を売るときに利用されることが多いです。

●点検を行う診断項目●

A：外周りの状態
B：室内の状態　
C：床下の状態　
　　　　D：小屋裏・天井裏の状態
E：設備の状態　

●買主のメリット
・専門家がチェックすることで、安心して購入することができます。
・メンテナンスの見通しをたてることができます。
・買主の立場から見た報告やアドバイスを受けられます。
・売主側に、具体的・現実的な対応や説明を求めることができます。
・住宅の構造・設備など、本質的な性能がわかります。
　

●売主・仲介業者のメリット
・買主に住宅のコンディションを説明することができます。
・買主とのトラブルを未然に防ぐことができます。
・買主の漠然とした不安を解消する事ができます。
・住宅の建物価値を正当に評価することができます。

●点検した内容を住宅診断報告書として提出します。

住宅診断報告書サンプル.pdf（外回りの状態ページ）

●誰に頼めば良いの？
JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）とは、住宅診断のプロとして、建築・不動産取引・住宅診断方法などにおける一定以上の知識、高い倫理観を有することを消費者に明示するために、JSHIが2009年より実施している「公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験」に合格し、認定会員として登録している個人に対して付与する民間資格です。


ホームインスペクター情報
認定会員リスト　H001435
氏名　佐田　弘（サダ　ヒロシ）
窓口会社　有限会社　三伸ホーム
所在地　鹿児島市牟礼岡3丁目19-13

ホームインスペクションの申込フォーム
（申込エリアは、鹿児島市から車で片道1時間程度の距離の場所です）

【お問い合わせは】
☎099-246-0050  
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鹿児島県姶良郡湧水町【売地】住宅及び事業用向き約173坪280万円
鹿児島県と宮崎県の県境に近い,、自然豊かな湧水町・吉松駅徒歩圏の売地です。

・地目が田なので、農地法許可申請が必要
・現在、倉庫や骨組み等の構造物有り
・近隣に売り物件が少なく、希少性あり

地目は田ですが、現況は田ではないので農地法の許可を受ければ、新築用地や資材置き場として使用できます。

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交　通 JR肥薩線・吉都線 吉松駅まで徒歩13分
価　格 2,800,000 円
土地面積 573ｍ2／173.33坪

物件種目 売買土地
所在地（地番） 鹿児島県姶良郡湧水町川西字今園674番1
地目 田

坪単価 1.61万円／坪
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域

建蔽率 70％ 容積率 400％
接道幅等 北東側5～8.5m公道に間口約25m接する

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 構造物有り

取引態様 専任
権利の種類 所有権

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三伸ホームのご紹介！


  
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ハトマークサイトの不動産(有)三伸ホームのページで、鹿児島の売地売家を探しましょう。

　不動産売買の積極的な対応エリアは、鹿児島市内と指宿市・枕崎市・南九州市・南さつま市・日置市・姶良市・種子島全域・等ですが、その他の地域でも買取り物件と任意売却の預かり案件は、当社から車で１時間（高速利用）以内程度の範囲内は対応しています。

また、賃貸物件の対応エリアは、事務所所在地の牟礼岡を中心に、車で１０分程度の範囲で対応しています。

不動産の取引に関連する「引越し・リフォーム・ハウスクリーニング」の他、不動産の債務整理、任意売却、競売、相続物件管理、他、「物件価格査定」「住宅ローン」「住宅買取」「空き家管理」等々・・資産運用に付いてもどうぞお気軽にご相談下さい。　　代表者　佐田　弘

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鹿児島県指宿市東方「ゆのさと台」【宅地分譲】温泉分譲地残４区画販売５２４万円～６１９万円

物件種別　【　売地（宅地分譲５区画）　】価格５２４～６１９ 万円
坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！。
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所在地 鹿児島県指宿市東方
交　通 指宿神社前バス停まで徒歩約７分
地　目 宅地

交　通 ＪＲ二月田駅より約１Ｋｍ
地　積 237.30ｍ2(82.6坪)～284.92ｍ2（86.1坪）
建築条件 無し
地　勢 ひな段
最多価格帯 ５００万円台

建ぺい率・容積率 ７０% ・４００%
開発行為 県開発行為許可
都市計画・用途地域 区域内・未線引き・無指定

向　き 東向き
権利形態 所有権
接道状況 ６ｍ市道に接す

分譲地名 ゆのさと台
取引態様 仲介
設　備 市水道・九州電力・個別合併浄化槽必要・プロパンガス・温泉配管

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霧島市霧島田口【建物付売地】建物3棟+鶏舎付山林約398坪380万円

霧島神宮駅まで南へ3.5km、霧島神宮まで北へ3.4kmに位置する高台の古屋付売地です。

・前面道路の道幅が狭く、車の離合が難しい
・建物設備等の使用状況は不明
・建物未登記
・敷地全体的に草刈り必要
・隣家等は無く静かな環境

・ラーメン一本槍まで車で10分（4.4km）

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交　通 枦田バス停まで徒歩13分
土地面積 1,319ｍ2／398.99坪
間取り ①2DK、②2部屋、③調査中
延床面積 　
①51.07ｍ2／15.44坪　②29.18m2／8.82坪　③37.00m2／11.19坪

物件種目 建物付売地
所在地 鹿児島県霧島市霧島田口2833番
地目 山林 駐車場 有／複数台

都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 容積率
建物構造 木造平屋建 建築年月 平成10年築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側約3.7m幅公道に間口約24m接す

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 坪単価 0.975万円／坪

お問合せ　⇒　携帯電話：０９０-３０１３-４５２２
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指宿市西方【売地】建築条件付宅地約66坪住宅向300万円
本物件は、指宿の海岸から内陸へ約1km、海抜33m程の農家住宅地域の売地です。

・登記簿上279.23m2程の土地を現況の境界に合わせて分筆した 面積が約220m2となります。
・建築条件付き…
指宿にて創業67年を迎える老舗企業　迫田建設株式会社

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交　通　JR指宿枕崎線 宮ヶ浜駅まで徒歩13分
土地面積　約220m2／約66坪
物件種目　売買土地

所在地（地番）　鹿児島県指宿市西方（6509番1）
坪単価　＠約4.55万円　地目　宅地

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％　容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側12m幅公道に間口約16m接する

設備　側溝、水道、電気、プロパンガス
引渡時期　相談　現況　更地

取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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南九州市知覧町郡【売地】平和公園近隣平坦整形地約274坪800万円
知覧町平和公園から280m程、高台の平坦地に位置しています。

・下水道が通っている地域
・上水道は前面道路の私設管から分岐、または新規で私設管を引く必要あり

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交　通　特攻観音入口バス停まで徒歩11分
土地面積　706ｍ2／213.56坪

物件種目　売買土地
所在地　（地番）鹿児島県南九州市知覧町郡字新屋敷（17889番2他1筆）

地目　山林坪単価約2.91万円／坪
都市計画　非線引区域用途地域　無指定地域
建蔽率70％容積率400％

私道持分　なし　国土法届　不要
接道幅等　北西側6m幅公道に間口約20m接する
設備　下水道、電気、プロパンガス

引渡時期　即　　現況　更地
取引態様　仲介権利の種類所有権

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鹿児島市本名町【売家】吉田南中学校まで約500m土地約97坪750万円
本物件は、鹿児島市本名町の高台にある広い平坦地、大原地区にある売戸建て物件です。

・吉田南幼稚園まで徒歩7分（約500m）
・本名小学校まで徒歩22分（約1,700m）
・吉田南中学校まで徒歩7分（約500m）
・スーパーまで車で3分（約1,500m）

　建物は築年数に応じた傷みがあるので、住居として利用される際には相応の補修工事が必要です。
　道路沿いのブロックや垣根を撤去すれば、広い駐車スペースが確保できますし、新築住宅用地としてのご利用についてもご相談ください。

交　通仁風学園前バス停まで徒歩9分
土地面積　323.32m2／97.80坪
延床面積　122.17m2／36.95坪
間取り　5DK

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市本名町508番地2
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺2階建
築年月日　昭和55年1月31日
駐車場　有／1台（カーポートあり）

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
（田園居住環境保全地区環境保全型）
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約3.2m幅公道約9m
　　　　　　　西側3m幅公道に約24.5m
　　　　　　　東側4m幅私道に約26m接する

設備　側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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南さつま市加世田唐仁原【売地】新築用地・整地済宅地約129坪200万円※値下げしました！

本物件は、南さつま市の中心地である加世田市街地の西、万世地区の住宅地に位置します。各種事業用事務所付の住宅用地等に如何でしょうか。
隣地に立っていた大きな銀杏の木は、お隣の所有者の御好意で、根元からバッサリと切って頂きました。
https://sanshin-home.jp/sanshin/b4/kaseda-hsan580/zsad%20(9).jpg

・買い物は「万世ストアー」迄徒歩5分（約250ｍ）
・「加世田万世小学校」まで徒歩16分（約1100ｍ）
・「南さつま市役所まで車で4分（約2500ｍ）

南さつま市では、一定の要件を満たす住宅取得について補助金制度があります。


交　通　唐仁原バス停まで徒歩3分
土地面積　429.63m2／129.96坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県南さつま市加世田唐仁原（523番3）他2筆
坪単価　＠1.54 万円

地目　宅地・山林・雑種地
都市計画　区域内
用途地域　第二種住居地域／中高層住居専用地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　東側3.5m幅公道に間口約11m接する

設備　側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　更地

取引態様　代理
権利の種類　所有権

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指宿市西方【売家】建物一部解体土地約100坪木造平家建約29坪720万円


本物件は、指宿の海岸から内陸へ約1km、海抜33m程の農家住宅地域の平家建です。

・現在約797m2程の土地を、本土地・隣地・公衆用道路（共有持分）に分筆し、公衆用道路にかかる建物部分を解体補修渡し
・フローリング等リフォーム歴あり

交　通JR指宿枕崎線 宮ヶ浜駅まで徒歩13分
土地面積　約333m2／約100坪　
延床面積　約97m2／約27坪
間取り　4DK+広縁(和6×2、洋4.5×2、DK7.1)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県指宿市西方6511番地2
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和48年8月築
駐車場　有／複数台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％　　容積率　400％

私道持分　分筆後の予定として持分1/2あり（約187m2）
国土法届　不要

接道幅等　南側12m幅公道に間口4m接する（現在）
西側約4m幅私道に間口17m接する（分筆後）

設備　側溝、浄化槽、水道、電気、プロパンガス
引渡時期　分筆手続き及び、建物一部解体補修工事後

現況　空　取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡１丁目【売地】高台眺良７３坪即建築可２００万円※値下げしました。
土地は堀車庫・階段付の日当たり見晴らしの良い少し高台の土地です。

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交通　　宮之浦 団地中央バス停まで徒歩２分
土地面積　 241.42ｍ2/(73.02坪） 坪単価 2.74万円
物件種目 　売買土地

所在地　 鹿児島市牟礼岡1丁目16-12
権利の種類　　 所有権
地目 　宅地
都市計画　 区域内・非線引き区域
用途地域 　第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 　
　
接道幅等 北西側6ｍ公道に間口約14ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 14.6ｍ　
接道状況 道路より高い

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期　即
現況　更地
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宮崎県都城市吉之元町【売地】霧島地域国道沿角地約218坪300万円

都城市の西端、高千穂牧場近くの売地です。

・国道沿いの角地で平坦地
・地目が畑なので、農地転用必要
・鹿児島県との県境であり、近隣に霧島温泉や高千穂峰がある観光地

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交　通 県界バス停まで徒歩2分
土地面積 722ｍ2／218.40坪

物件種目 売買土地
所在地
（地番） 宮崎県都城市吉之元町（5263番2）
地目 畑 坪単価 1.37万円／坪

都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 容積率
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 西側14m幅、北側9m幅公道に接する

設備 側溝、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 立木あり
取引態様 仲介 権利の種類 所有権

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南さつま市加世田川畑【売家】木造平家建5K+2階建納屋380万円※値下げしました！
加世田市街地に隣接する加世田川畑の農家住宅です。

・住居部分と棟を連ねる2階建ての納屋と、付属納屋あり
・合併浄化槽必要
・和室3帖部分の補修・改築の必要あり
・敷地進入路を広げると車が入りやすい

・市街地中心部まで約1.5km
・ダイレックス（スーパー）まで約500m
・上東酒店（ラーメン三四郎）まで徒歩1分（36m）

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交　通川畑バス停まで徒歩1分
土地面積　597.33ｍ2／180.69坪

延床面積　居宅部分約91ｍ2／約27坪
間取り5K+2階建納屋 (和6×2、和4.5×2、和3、K5.6)

物件種目　中古戸建
所在地鹿児島県南さつま市加世田川畑4238番地
地目　宅地

建物構造　木造瓦葺平家建　築年月日　昭和36年1月築

駐車場有／複数台
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種中高層住居専用地域

建蔽率60％　容積率200％　私道持分なし
国土法届　不要

接道幅等　南側2.8m幅公道に間口約9.5m接す
設備　上水道、電気、プロパンガス

引渡時期　相談　　現況空（家財あり）
取引態様　仲介　　権利の種類所有権

お問合せ　⇒　携帯：０９０-３０１３-４５２２
お問合せ　⇒　代表電話：０９９-２４６-００５０

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指宿市十町【売地】住宅用地向き平坦更地151坪520万円
※値下げしました
本物件は、指宿市役所から南へ約600mの場所に位置し、施工時期未定の区画整理区域内の住宅用地向きの土地です。

・指宿市内には、多くの温泉施設が有りますが、すぐ近くには弥次ヶ湯温泉(徒歩1分)が有り、毎日でも温泉に入れるような立地です。
・指宿市役所まで本地より北へ約600mで、その間には区画整理された奇麗な町並みに、ドラッグストア・ファミリーレストラン・コンビニエンスストアー等が立ち並び、生活に便利な場所です。
・JR二月田駅まで約1.３ｋm、指宿駅まで約1.6kｍ。
・区画整理予定区域の建物物建築の際は、都市計画法第53条の申請が必要です。

交　通　弥次ヶ湯温泉バス停まで徒歩3分
土地面積　501.28m2／151.63坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県指宿市十町（1040番、1042番1）
坪単価　＠3.43万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第1種中高層住居専用地域

建蔽率　60％
容積率　２00％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　東側4m幅公道に間口20m接する
設備　側溝、水道、電気、プロパンガス

引渡時期　即
現況　更地

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

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指宿市十町【売地】住宅・事業用地向き平坦更地229坪720万円
※値下げしました
本物件は、指宿市役所から南へ約600mの場所に位置し、施工時期未定の区画整理区域内の住宅用地向きの土地です。また、弥次ケ湯遺跡の埋蔵文化財区域に指定されています。

・指宿市内には、多くの温泉施設が有りますが、すぐ近くには弥次ヶ湯温泉(徒歩1分)が有り、毎日でも温泉に入れるような立地です。
・指宿市役所まで本地より北へ約600mで、その間には区画整理された奇麗な町並みに、ドラッグストア・ファミリーレストラン・コンビニエンスストアー等が立ち並び、生活に便利な場所です。
・JR二月田駅まで約1.３ｋm、指宿駅まで約1.6kｍ。
・区画整理予定区域の建物物建築の際は、都市計画法第53条の申請が必要です。
・弥次ケ湯遺跡の埋蔵文化財包蔵地内に該当するため、文化財保護法第93条の届け出が必要です。

交　通　弥次ヶ湯温泉バス停まで徒歩3分
土地面積　758.68m2／229.50坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県指宿市十町（1231番）
坪単価　＠3.17万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第1種中高層住居専用地域

建蔽率　60％
容積率　２00％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　南西側3.2m～４ｍ幅公道に間口30m接する
設備　側溝、水道、電気、プロパンガス

引渡時期　即
現況　更地

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

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枕崎市桜山町【売地】 宅地向き農地分割売可約125坪480万円

　本物件は、JR枕崎駅から北へ2.7km程に位置する住宅・事業用地向き農地です。

・畑と住宅が混在する平坦地
・農地法5条許可申請必要
・国道225号沿い
・分割売可

　分割する場合は、土地の中央を南北に分ける分筆になります。北側は180平米前後、南側は230平米前後、接道間口はそれぞれ10.5m程になります。分筆後の面積に差がありますので、価格についてはご相談ください。

※新年明け、近日中に詳細画像をアップします

交　通　鹿篭バス停まで徒歩1分
土地面積　414m2／125.23坪
　　
物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県枕崎市桜山町（34番1）
坪単価　＠3.83万円

地目　畑
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　70％
容積率　400％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　西側17m幅公道に間口約21m接する
引渡時期　農地転用後

現況　更地（一部畑）
取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

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鹿児島市東俣町【売家】土地334坪古民家風平家5DK別棟２DK＋倉庫車庫付500万円


本物件は、旧郡山地区東俣の田園や畑に囲まれた場所に立地しています。田舎暮らしのスローライフや、古民家カフェ経営などの趣味と実益を兼ねたセカンドライフに実現に如何でしょうか。

交　通永山口バス停まで徒歩9分
土地面積1,107.01m2／(334.87)坪
延床面積母屋 98.39m2／(29.76)坪
間取り5DK(和6×2,和4.5×3,DK8)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市東俣町2166番地
地目　宅地・山林

建物構造　木造瓦葺平家建
築年月日　昭和24年10月築
駐車場　有／3台以上可

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　有り（面積103ｍ2の持分2分の1）
国土法届　不要
接道幅等　東側約6m幅公道に私道間口4m接する

設備　水道、浄化槽、側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　空

取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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