(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

姶良郡湧水町川西【売家】土地11筆農地含む約2,891坪木造平家建+納屋700万円


本物件は、鹿児島県最北部に位置する湧水町吉松地域の広い土地を含む売家です。

・田や畑は農地転用許可申請必要
・敷地内に井戸の跡あり
・2006年に外壁屋根瓦、玄関内外、リフォーム歴あり
・再建築可

　敷地へ車で立入る為に踏切を渡る必要がありますが、踏切の幅が狭い（約1.8m）ので、家の前まで車を乗入れる際は軽自動車や軽トラになります（普通車は踏切手前にある駐車場スペースに停めることができます）

　一方、通りすがりの車や通行人はほぼいないので、プライバシーが確保された環境でもあります。

交　通　JR吉都線・肥薩線 吉松駅まで徒歩17分
土地面積　9,559.9m2／2,891.86坪
延床面積　139.11m2／42.08坪
間取り　5DK+縁側
　　　　　(和8、和6×2、和4.5、洋10、DK7)

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県姶良郡湧水町川西2222番1
地目　宅地・山林・原野・田・畑

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和54年2月20日築
駐車場　有／複数台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％
容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　西側約2.5m～5.5幅公道に接する

設備　電気、上水道、単独浄化槽、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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姶良市加治木町反土【建物付売地】 建物付土地A250万円・更地B150万円
本物件は、JR日豊本線錦江駅から東へ約500m程に位置する建物付売地・売宅地です。

A地について
・現在建っている建物は使用不可
・建物の解体については相談

B地について
・南側に墓地あり
・北側東側は隣の農地に向かって下り斜面（土手）になっている

・スーパー、ドラッグストア、電気店、ガソリンスタンド、ファミリーレストラン、歯科医院等が集まったソレイユタウンまで350m

　A地を新築用地として、B地を駐車場として使用するのに向いていると思います。
　A地・B地いずれも前面道路は私道になっており、私道持分取得を条件とした契約・引渡しになります。

交　通JR日豊本線 錦江駅まで徒歩10分
東岩原バス停まで徒歩5分

土地面積A：118.42m2／35.82坪 B：103.08m2／31.18坪
合計：221.50m2／約67坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県姶良市加治木町反土（3260番2）他2筆
坪単価　A：＠6.97万円　　B：＠4.81万円

地目　宅地・田
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種住居地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　約4m幅私道に接する
設備－

引渡時期　相談（私道持分取得後）
現況　A：建物有り（使用不可）　B：更地

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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姶良市加治木町木田【売地】地目田約415坪平坦整形地2,800万円

本物件は、加治木町の海岸から約300m程の距離にある土地です。

・道路との高低差が1m程あり
・地目が農地なので、農地法第5条の許可が必要
・加治木インターまで車で8分（3km）

　運動場やホール、住宅や事業所や農地がある平坦な地域です。
　道路より土地が下がっているので、盛り土による造成又は排水計画が必要です。

交　通岩原バス停まで徒歩10分
土地面積1,374m2／415.63坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県姶良市加治木町木田（5348番356）他1筆
坪単価　＠6.73万円

地目　田
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　工業地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北側16m幅公道に間口約34m接する
設備　側溝

引渡時期　農転許可後
現況　更地　権利の種類　所有権
取引態様　媒介

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鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地４２８坪８９０万円2分割可
高千穂自然郷の高台南向きの土地で、薩摩半島や錦江湾が遠望できる場所です。近隣は、森に囲まれた戸建ての別荘が立ち並んでいます。
（土地代金に温泉権利金が含まれますが、建物を建てる時に水道負担金20万円と、温泉を引く場合には温泉負担金80万円が必要になります。更地で所有の場合でも、土地の管理費用として、年間￥18,554円が必要です。）

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交通　 関平鉱泉バス停より徒歩25分　空港より車で30分（20Kｍ）
土地面積 　1,418ｍ2/(428坪） 坪単価 2.08万円

物件種目 　売買土地
所在地 　鹿児島県霧島市牧園町高千穂242番
権利の種類 　所有権

地目 　山林（原野）
都市計画 　区域内・非線引き区域
用途地域 　無指定地域
建蔽率 70％（自主規制30％）容積率 400％（60％）
国土法届 不　要 　 　

接道幅等 　南側5.5ｍ私道に間口約48ｍ・西側5.5ｍ私道に間口約39ｍ接する角地
接道種別 　私道 　
接道状況 　ひな段角地　
建築条件 　無し
　
設備 　側溝、上水道、温泉、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 　即
現況 　更地（山林）
取引態様 　一般媒介

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薩摩川内市祁答院町【売地】 傾斜緩め山林約5,231坪480万円
本物件は、薩摩川内市祁答院支所・中学校付近から東へ5kmに位置する山林です。

・県道からの距離は850m程
・道路を挟んで北と南に分かれている
・北側は石垣で段々、南側は緩やかな傾斜
・敷地内に雨水用の排水桝あり
・東側隣地に九州電力の鉄塔あり
・木に巻いているピンク色のテープが目印（鉄塔手前の石垣まで）
・軽自動車推奨
・標高235m

　道沿いに民家は無く、車通りはほぼ皆無ですが、一部区間を除き離合は極めて難しい道幅と整備状況です。



交　通上手バス停まで徒歩35分
土地面積17,295m2／約5,231坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県薩摩川内市祁答院町上手（5288番15、5288番9）
坪単価　＠917円

地目　山林
都市計画　区域外

私道持分なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　北側（5288番15）：南側約3m幅公道に間口約125m接する
南側（5288番9）：北側約3m幅公道に間口約140m接する

引渡時期　相談
現況　山林

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県霧島市霧島田口【売地】温泉付き別荘地142坪２８５万円
霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近く、夏の避暑地にお勧め。
前面道路とほぼ平坦で有効面積が広く、法面は殆ど有りません。

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交通 　林田交通／永池バス停まで徒歩15分 坪単価＠ 2.0万円
物件種目 　【売土地】（温泉付き別荘地）
所在地 　鹿児島県霧島市霧島田口字鉢池2668-59
　
土地面積 　472ｍ2（142.78坪）
建ぺい率 70％ 容積率 400％
国土法届出 　不要

地目 　原野
都市計画 　区域外
用途地域 　無指定
接 道 　西側6ｍ公道に接する
設 備 　側溝、上水道、温泉配管、九州電力、プロパンガス

引渡時期 　即
現況 　山林
取引態様 　一般媒介

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姶良郡湧水町木場【売地】地目田約228坪接道あり200万円

　本物件は、鹿児島県北部に位置する湧水町栗野駅から南東へ3km程にある農村集落の売土地です。

・土地中央付近に高低差あり
・農転許可申請必要

　もともとは田であり、土地中央と南側用水路部分は高低差があるので、あらかじめ地盤の調査や崖規制を考慮した建築計画・農転許可申請を行う必要があります。

交　通　　JR肥薩線 栗野駅まで徒歩約60分
土地面積　756m2／228.69坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県姶良郡湧水町木場（4991番6）
坪単価　＠8,745円

地目　田
都市計画　区域外
用途地域－　建蔽率　－　容積率－　

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北側約8m幅公道に約6.9m接する

設備　－
引渡時期　農転許可後
現況　更地

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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霧島市霧島田口【売地】温泉付108坪即建築可230万円

霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近く、夏の避暑地にお勧め。

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物件種目 【売土地】（温泉付き別荘地）
所在地　鹿児島県霧島市霧島田口字永池2638-442
交通　林田交通／永池バス停まで徒歩15分
坪単価　＠ 2.12万円
土地面積　359.08ｍ2（119.51坪）

建蔽率 20％ 容積率 40％（自主規制による）
国土法届出 　不要
地目　原野
都市計画　区域外
用途地域　無指定
接 道　西側6ｍ公道に間口約25ｍ南東側4ｍ公道に間口約25ｍ接する角地。

設 備　側溝、上水道、温泉配管、九州電力、プロパンガス

引渡時期　即
現況　山林
取引態様 　一般媒介

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霧島市霧島田口【温泉権付売地】別荘用地向ほぼ平坦約92坪220万円
霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近い高原で、夏の避暑地におすすめ。
現在、竹やぶになっていますがほぼ平坦な角地です。北西側の隣地は傾斜の低地になっています。

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交通　　 夢見ヶ丘バス停まで徒歩3分
土地面積 　305ｍ2／92.26坪

物件種目　 売買土地
所在地
（地番） 鹿児島県霧島市霧島田口2638番881

地目　 原野 坪単価 2.38万円／坪
都市計画　 区域外 用途地域 なし
建蔽率 20％ 容積率 40％

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北側・東側6m幅私道（開発道路）に接する
設備 側溝、上水道、電気、温泉、プロパンガス

引渡時期 　即　　 現況 更地（竹やぶ）
取引態様　　仲介
権利の種類　 所有権

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鹿児島県の姶良・蒲生・加治木・隼人・国分・霧島・北薩方面の土地建物・売買物件情報のページです！

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薩摩川内市入来町浦之名【建物付売地】 SRC造2階建約1,870坪1,500万円
本物件は、薩摩川内市市比野のセブンイレブンやコメリがある交差点から南へ4.6km（車で7分）に位置する建物付売地です。

・土地の北側と西側は私道に接道
・建物は事務所として使用していたSRC造2階建、鉄骨造シャッター付倉庫、鉄骨造書庫、木造平家建（廃屋）の4棟付
・いずれも10年程前まで使用

・電気、水道、その他設備状況は不明
・SRC造2階建は雨漏りあり
・木造建物④の近くに倒壊した倉庫あり
・標高221m

　もともとは某組合の事務所・倉庫として使われていましたが、10年程前に移転し、この度資産整理として売却される運びとなりました。
　事務所として使用されていたSRC造建物は、構造的な危険性はなく内見可能です。建物内部にはデスク・棚等の備品が残っています。



交　通竹山バス停まで徒歩48分
土地面積　6,182.94m2／約1,870坪


物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県薩摩川内市入来浦之名（4537番6）他6筆

坪単価　＠8,021円
地目　宅地・原野・雑種地・畑
都市計画　区域外

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　東側約10m幅公道に間口約104m接する

引渡時期　相談
現況　建物4棟あり

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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霧島市霧島田口【建物付売地】建物3棟+鶏舎付山林約398坪380万円

霧島神宮駅まで南へ3.5km、霧島神宮まで北へ3.4kmに位置する高台の古屋付売地です。

・前面道路の道幅が狭く、車の離合が難しい
・建物設備等の使用状況は不明
・建物未登記
・敷地全体的に草刈り必要
・隣家等は無く静かな環境

・ラーメン一本槍まで車で10分（4.4km）

交　通 枦田バス停まで徒歩13分
土地面積 1,319ｍ2／398.99坪
間取り ①2DK、②2部屋、③調査中
延床面積 　
①51.07ｍ2／15.44坪　②29.18m2／8.82坪　③37.00m2／11.19坪

物件種目 建物付売地
所在地 鹿児島県霧島市霧島田口2833番
地目 山林 駐車場 有／複数台

都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 容積率
建物構造 木造平屋建 建築年月 平成10年築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側約3.7m幅公道に間口約24m接す

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 坪単価 0.975万円／坪

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西之表市西之表【売地】西之表港迄約4kｍ造成済み宅地54.6坪即建築可540万円
　本物件は、種子島の海の玄関港・西之表港まで約４ｋｍの高台の地域に立地する、ホームセンタサムズ隣接の住宅団地の一角です。

敷地は小振りですが、西は西之表の5ｍ市道と南は４ｍ私道になっていて、南西角地状態の土地です。

交　通　石寺バス停まで徒歩4分
土地面積　180.45m2／54.59坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県西之表市西之表（16812番13）
坪単価　＠9.9万円

地目　宅地
都市計画　区域外
用途地域　ー　建蔽率　ー　容積率　ー

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側5m幅公道に間口10m接する

設備　側溝、水道、電気、プロパンガス、（合併浄化槽必要）
引渡　相談　建築条件無し

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県薩摩川内市入来町浦之名【売地】入来麓武家屋敷群内宅地約225坪650万円

本物件は、清色城跡など歴史的名所が点在する地域で、鹿児島3大武家屋敷群の1つである入来麓武家屋敷群内にある宅地です。

・敷地内に小屋あり
・伝統的建造物群保存地区なので、建築等（樹木の伐採や石垣の変更含む）の際には許可申請必要

・薩摩川内入来支所まで550ｍ
・薩摩川内市立入来小学校まで500ｍ
・ローソンまで車で3分（1.4ｋｍ）
・Aコープまで車で7分（4.1ｋｍ）

交　通　清色橋バス停まで徒歩2分
土地面積　744.15m2／225.10坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県薩摩川内市入来町浦之名（175番1）他1筆
坪単価　＠2.88万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％　容積率　400％

私道持分　有（134.51㎡の2分の1）
国土法届　不要
接道幅等　北西側4.8m幅公道に間口28m接する

設備　側溝、電気
引渡時期　相談
現況　未登記車庫あり

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出水市野田町下名【売家】土地379坪建物2棟リフォーム済倉庫菜園畑付980万円

交　通　俊寛碑前バス停まで徒歩3分
土地面積　1254.50m2／379.49坪
延床面積　259.57m2／78.46坪（謄本上2棟合計）
間取り　A棟５DK・B棟６DK

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県出水市野田町下名5784番地4
地目宅地・畑

建物構造　木造瓦葺平家建（A棟）・木造瓦葺2階建（B棟）
築年月日　A棟昭和34年10月・B棟平成6年増築
駐車場　有／5代以上可

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％　容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北側6m幅公道に間口約2７mと西南側は約1～2m幅里道に接する

設備　側溝、上下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　A棟空・B棟賃貸入居中

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薩摩川内市入来町浦之名【売地】 宅地・原野平坦地2ヶ所約383坪280万円
本物件は、薩摩川内市市比野のセブンイレブンやコメリがある交差点から南へ4.7km（車で7分）に位置する売地です。

・交差点の平坦地
・道路向かい側に地域の小規模墓地あり
・標高221m

　南側の宅地部分は現状のとおりの平坦地ですが、立木が数本と九州電力の電柱が立っています。
　北側の原野部分は、身長の高さを越える藪に覆われています。

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交　通　竹山バス停まで徒歩50分
土地面積　1,268.70m2／約383坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県薩摩川内市入来浦之名（4512番2）他2筆
坪単価　＠7,310円

地目　宅地・原野
都市計画　区域

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南西側4m、東南側約8m幅公道に接する

引渡時期　相談
現況　南側は宅地・北側は原野

取引態様　専任媒介
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