(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

鹿児島市本城町【売家】木造2階建約32坪5LDK駐車場2台500万円
※値下げしました。

本物件は鹿児島市最北部、吉田地域のほぼ中央にあるゴルフ場ゴールデンパームカントリークラブから車で3分程の距離にある、梅ヶ丸団地の木造2階建住宅です。

・2階部分は増築
・1階内装クロスのリフォーム歴有り（令和元年10月頃）
・屋根外壁塗装工事済（令和4年3月）

交　通　発電所前バス停まで徒歩3分
土地面積　157.53m2／47.65坪
延床面積　約107m2／約32坪
間取り　5LDK(洋室7.5、6.6、5、和室6、5.6、LDK12.7)

物件種目　中古売戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市本城町634-13
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺2階建
築年月日　平成8年5月14日築
駐車場　有／縦列2台

都市計画　区域外
用途地域　なし
建蔽率　-　容積率　-

私道持分　あり
国土法届　不要
接道幅等　東側5m幅私道に12m、南側6m幅私道に11.5m接する

設備　側溝、上水道、合併浄化槽、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　居住中

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

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代表電話　099-246-0050

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鹿児島市本名町【売家】2015年築木造平家建て４LDK田園眺望日当り良2,280万円

本物件は、鹿児島市郊外の本名町の田園風景に囲まれた、長閑な立地の築浅中古売家です。建物は内外ともに奇麗で殆ど手入れ不要です。

本名小学校が約700ｍの近隣に有り、吉田南中学校迄2100ｍの徒歩圏内です。

買い物は、タイヨ―吉田店やAコープ吉田店迄2700ｍで、車で約4分の距離で生活も便利です。


交　通　後中バス停まで徒歩１分
土地面積　630.89m2／190.8坪
延床面積　89.69m2／27.1坪
間取り　４LDK(和３，洋4.5×２，洋6，LDK19.6)

物件種目　中古戸建
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市本名町（4352‐１）
地目　宅地

建物構造　木造スレート葺平家建
築年月　平成27年4月
駐車場　有／複数台

都市計画　区域外
用途地域ー　建蔽率ー　容積率ー
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北西側6m幅公道に接する
設備　側溝、電気、水道、合併浄化槽、プロパンガス

引渡時期　相談　現況　空
取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】土地約273坪木造平屋建て３DK和風庭広々畑付1,094万円



本物件は、鹿児島市北部に位置する高台の町牟礼岡団地にある、並木道バス通り沿いの和風木造平屋建て住宅です。

・土地は道路面より0m～2m
・約3軒分の広さが有り、3筆の内1筆は地目が畑
・平成29年5月にリフォーム工事履歴あり
　　・屋根葺き直しと窓サッシ工事
　　・床フローリング工事
　　・キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給排水管・給湯器等

　建物はそれなりに傷みが有りますが、外壁塗装や和室天井張替等を施せば、まだ充分住める家だと思います。

※別棟の物置は木造瓦葺平屋建て15.45㎡（4.67坪）築年月不詳

交　通 宮之浦団地東バス停まで徒歩1分
土地面積 904.51m2／273.61坪
延床面積 87.31m2／26.41坪
間取り ３DK(和６×3、DK7、広縁4.5)＋別棟物置

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目39番6号
地目　宅地・畑

建物構造　木造瓦葺平家建
築年月日　昭和51年5月10日
駐車場　有／2台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％　容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北東側12m幅公道に38m接する

設備　上下水道、側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　仲介
権利の種類　所有権

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鹿児島市東佐多町【売地】住宅地向き造成済整形地91坪両面道路411万円

本物件は、鹿児島市の最北部に位置する吉田北地域の売地です。

・住宅地向き
・姶良インターまで車で5分

周辺地域は、ゴルフ場や運動場・体育館や川沿いの温泉施設があり、自然の多い環境です。


交　通　五反田バス停まで徒歩5分
土地面積　302m2／91.35坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市東佐多町（663番14）
坪単価　＠4.5万円

地目　宅地
都市計画　区域外
用途地域　ー
建蔽率　ー
容積率　ー

私道持分　4筆有り／750㎡×9分の1持分
国土法届　不要
接道幅等　南西側5m幅公道に間口14.48m　
　　　　　　　北東側公道に間口14.5ｍ接する

設備　水道、側溝、電気、プロパンガス
引渡時期　即
建築条件　無し

現況　更地
取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

・近接地に100坪450万円の別途売地物件も有ります。

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鹿児島市宮之浦町【売地】田舎暮らし住宅用・事業用平坦地２筆約１４６０坪650万円

本物件は、鹿児島市の高速道路薩摩吉田インターから車で3分（約1,800m）の場所で、牟礼岡団地・島津ゴルフ倶楽部へ続く幹線から山間の脇道に入って間もない、住宅が点在している小高い一角です。

・スーパー（あけぼの）まで車で約4分（約1,700m）
・牟礼岡団地まで車で約5分（約2,000m）
・島津ゴルフ倶楽部まで車で約10分（約4,100m）
・花棚地域（スーパーやコンビニ）まで車で約9分（3,400m）

土地は、地目畑で造園会社の植樹用地として賃貸していましたが、契約終了に伴い現在は整地されています。

交　通　宮下商店前バス停まで徒歩12分
土地面積　4,829m2／1,460.77坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市宮之浦町（3376番・3387番1）
坪単価　＠0.452万円

地目　畑
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分なし

国土法届不要
接道幅等東南側4m幅公道に間口約30m、東北側2.5ｍ幅公道に間口約35m接す

設備水道、電気、プロパンガス
引渡時期相談（農地法の申請許可後）
建築条件なし

現況　更地
取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡月極駐車場マップで駐車場、普通車1台3000円～空きあり※新着情報！new!:

今なら、大型車駐車場（8000円）も有ります！。


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鹿児島市牟礼岡１丁目【売地】高台眺良８４坪即建築可２３０万円
土地は堀車庫付の日当たり見晴らしの良い高台の土地です。

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交通　　宮之浦 団地中央バス停まで徒歩２分
土地面積 280.37ｍ2/(84.81坪） 坪単価 2.71万円
物件種目 売買土地

所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目18-1
権利の種類 所有権
地目 宅地

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 　
　
接道幅等 北西側6ｍ公道に間口約16ｍ・南西側5ｍ階段公道に間口約17接する角地
接道種別 公道　
接道接面 33ｍ　
接道状況 道路より高い　
建築条件 無し　

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介 　 　

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鹿児島市宮之浦町【売地】田舎暮らし住宅用地向き平坦角地142坪330万円

本物件は、鹿児島市の高速道路薩摩吉田インターから車で3分（約1,800m）の場所で、牟礼岡団地・島津ゴルフ倶楽部へ続く幹線から山間の脇道に入って間もない、住宅が点在している小高い一角です。

・スーパー（あけぼの）まで車で約4分（約1,700m）
・牟礼岡団地まで車で約5分（約2,000m）
・島津ゴルフ倶楽部まで車で約10分（約4,100m）
・花棚地域（スーパーやコンビニ）まで車で約9分（3,400m）

土地は、地目畑で現在雑草が生えていますが、地勢は平坦地で宅地造成等は比較的に容易に行なえそうな物件です。


交　通　宮下商店前バス停まで徒歩9分
土地面積　472m2／１４２.７８坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市宮之浦町（3345番1）他2筆
坪単価　＠2.32万円

地目　畑
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　3344番6山林28m2全部
　　　　　　　3344番5公衆用道路30m2×1/2持分

国土法届　不要
接道幅等　西側6m幅公道に間口約30m
　　　　　　　南側6ｍ幅公道に間口約15接する
設備　水道、側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　相談（農地法の申請許可後）
建築条件　なし
現況　更地

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡１丁目【売地】高台眺良７１坪即建築可２００万円

土地は堀車庫・階段付の日当たり見晴らしの良い少し高台の土地です。


交通　　宮之浦 団地中央バス停まで徒歩２分
土地面積 　236.92ｍ2/(71.66坪） 坪単価 2.79万円
物件種目 　売買土地

所在地　 鹿児島市牟礼岡1丁目18-1
権利の種類　 所有権
地目 　宅地
都市計画　 区域内・非線引き区域
用途地域 　第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 　 　

接道幅等 北西側6ｍ公道に間口約15ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 15ｍ　
接道状況 道路より高い　
建築条件 無し
　
設備 　側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介


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鹿児島市本名町【売家】吉田南中学校まで約500m土地約97坪700万円
本物件は、鹿児島市本名町の高台にある広い平坦地、大原地区にある売戸建て物件です。

・吉田南幼稚園まで徒歩7分（約500m）
・本名小学校まで徒歩22分（約1,700m）
・吉田南中学校まで徒歩7分（約500m）
・スーパーまで車で3分（約1,500m）

　建物は築年数に応じた傷みがあるので、住居として利用される際には相応の補修工事が必要です。
　道路沿いのブロックや垣根を撤去すれば、広い駐車スペースが確保できますし、新築住宅用地としてのご利用についてもご相談ください。

交　通仁風学園前バス停まで徒歩9分
土地面積　323.32m2／97.80坪
延床面積　122.17m2／36.95坪
間取り　5DK

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市本名町508番地2
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺2階建
築年月日　昭和55年1月31日
駐車場　有／1台（カーポートあり）

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
（田園居住環境保全地区環境保全型）
建蔽率　60％　容積率　200％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側約3.2m幅公道約9m
　　　　　　　西側3m幅公道に約24.5m
　　　　　　　東側4m幅私道に約26m接する

設備　側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡1丁目【売地④】住宅・事業用地向き宅地約101坪490万円
※値下げしました！
本物件は、風車と自然に囲まれた牟礼岡団地のほぼ中央に位置する土地です。

・薩摩吉田I.Cまで車で約7分
・牟礼岡小学校まで500ｍ
・アイショップくぼざきまで70ｍ
・吉田牟礼岡簡易郵便局まで30ｍ

　現在、月極駐車場として利用していますので、ご利用者様と調整をしてからの御引き渡しとなります。尚、月極駐車場のままオーナーチェンジ物件としての御引き渡しも可能です。

交　通　宮之浦団地中央バス停まで徒歩1分
土地面積　336.37m2／101.75坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目（3966番1002）
坪単価　＠4.82万円

地目　宅地
都市計画　都市計画区域内・非線引き区域
用途地域　第二種中高層住居専用地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　南東側9m幅公道に間口17m、
　　　　　　　北東側13m幅公道に18m間口接する
設備　側溝、上下水道、電気、プロパンガス（地下配管）

引渡時期　相談
現況　更地

取引態様　売主
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売地⑥】住宅・事業用地向き宅地約100坪480万円
※値下げしました！
本物件は、風車と自然に囲まれた牟礼岡団地の東側に位置する土地です。

・薩摩吉田I.Cまで車で約6分
・牟礼岡小学校まで800ｍ
・アイショップくぼざきまで260ｍ
・吉田牟礼岡簡易郵便局まで300ｍ

　現在、月極駐車場として利用していますので、御利用者様と調整をしてからの御引き渡しとなります。尚、月極駐車場のままオーナーチェンジ物件としての御引き渡しも可能です。

交　通　宮之浦団地東バス停まで徒歩1分
土地面積　331.15m2／100.17坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児県鹿児島市牟礼岡2丁目（3966番）1004
坪単価　＠4.8万円

地目　宅地
都市計画　都市計画区域内・非線引き区域
用途地域　第二種中高層住居専用地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　南東側6m幅公道に間口21.5m、
　　　　　　　南西側12m幅公道に12.5m接する

設備　側溝、上下水道、電気、プロパンガス（地下配管）
引渡時期　相談
現況　更地

取引態様　売主
権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】 敷地 眺望良好即建築可約68坪260万円※値下げしました。

　牟礼岡団地南側の日当たり見晴らしの良い場所です。道路側入り口から切り車庫でプランニングしやすい地形の土地です。

・吉田インターまで車で約7分

交　通　牟礼岡クリニック前バス停まで徒歩２分
土地面積　226.69ｍ2／68.57坪

物件種目　売買土地
所在（地番）　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目19-7（3966番120）
地目　宅地　　坪単価　3.8万円／坪

都市計画　区域内・非線引き区域　　用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％　容積率　80％
接道幅等　南東側6m幅道に、間口13m接す

設備　側溝、上下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　即　現況　更地
取引態様　売主　権利の種類　所有権

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鹿児島市牟礼岡１丁目【売地】高台眺良７３坪即建築可２００万円※値下げしました。
土地は堀車庫・階段付の日当たり見晴らしの良い少し高台の土地です。

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交通　　宮之浦 団地中央バス停まで徒歩２分
土地面積　 241.42ｍ2/(73.02坪） 坪単価 2.74万円
物件種目 　売買土地

所在地　 鹿児島市牟礼岡1丁目16-12
権利の種類　　 所有権
地目 　宅地
都市計画　 区域内・非線引き区域
用途地域 　第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 　
　
接道幅等 北西側6ｍ公道に間口約14ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 14.6ｍ　
接道状況 道路より高い

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期　即
現況　更地
取引態様　仲介 　

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鹿児島市宮之浦町【貸地】資材置き場向き B地約100坪3万円（A地契約済み）
　本物件は、九州自動車道路薩摩吉田インターまで車で3分の場所です。建物は建築できませんが、大型車駐車場や各種資材置き場に向いています。

・土地に定着しない倉庫、コンテナ、プレハブの設置は可能
・ABまとめて借りる場合は別途ご相談ください

交　通　関屋口バス停まで徒歩２分
月額賃料　30,000 円
敷金/礼金　３ヵ月／なし

間取/面積　A約248m2／約84坪（契約済み）
　　　　　　　　B約330m2／約100坪
管理費等　込／月

物件種目　貸土地
所在地　鹿児島県鹿児島市宮之浦町3589番の一部
専有面積　B地約330m2／約100坪

敷金　なし
礼金　なし
管理費等　込み

家賃保証料　賃料の100％/初回・毎年継続保証料10％
仲介手数料　賃料の1ヵ月+消費税
設備　側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　即
現況　更地
取引態様　仲介

契約期間　1年契約～
注意事項　※建物建築不可

初期費用 【初期費用】

賃料（1ヵ月）　30,000円
+
敷金（3ヶ月）　90,000円
＋
仲介手数料　33,000円（税込）
＝
初期費用合計153,000円

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】住宅地向き宅地約62坪180万円
鹿児島市北部、風車と自然に囲まれた牟礼岡団地の売地です。

・道路よりやや高い
・牟礼岡団地の中でも交通量の少ない地区

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交　通牟礼岡クリニック前バス停まで徒歩4分
土地面積　207.94ｍ2／62.90坪

物件種目　売買土地
所在地
（地番）鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目（3979番26）
地目　宅地坪単価2.86万円／坪

都市計画　非線引区域用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率50％容積率80％

私道持分　なし国土法届　不要
接道幅等　南側約4m幅公道に接する
設備　側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期　即現況　更地
取引態様　仲介権利の種類所有権

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鹿児島市喜入前之浜町【売地】 土地4筆約1,314坪傾斜地山林120万円
本物件は、喜入前之浜町の海岸に流れ込む貝底川の上流、耕作地帯から入り込んだ山林です。

・接道あり
・①に差し掛かる左カーブのカーブミラーが目印
・①と②は接道部分から沢まで下り傾斜（高さ15～20m）
・③と④はほぼ壁状態の土手
・前之浜小学校から車で10～15分程

　電気（電柱）・水道は通っておらず、傾斜角度が急なので一般的な建築には不向きです。

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鹿児島市桜島白浜町【売家】木造平家５DK別棟平家倉庫付き別荘向き住宅180万円
本物件は、鹿児島県のシンボル桜島の北側に位置する、白浜漁港迄約500ｍの場所です。

建物は古いですが、令和5年に設備等を中心に手入れしてあり、そのまま住むことが出来そうです。

釣り好きの方のセカンドハウスや、趣味のアトリエ等に如何。

交　通東白浜バス停まで徒歩2分
土地面積　419.18m2／126.80坪
延床面積　78.86m2／23.85坪
間取り　5DK(和4.5×５DK)別棟倉庫付

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市桜島白浜町934番地1
地目　宅地

建物構造　木造瓦葺平家建
築年月日　昭和55年11月30日（増築）
駐車場　有／３台以上

都市計画　区域外
用途地域　ー
建蔽率ー
容積率ー

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側4.5m幅公道に間口約16m接する

設備　水道、側溝、電気、プロパンガス、合併浄化槽
引渡時期　即
現況　空

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市西俣町【売地】造成整地済宅地約67坪180万円

鹿児島市北西部、郡山地域に属する住宅地です。

・郡山小・中学校まで約1.4km（徒歩18分）
・建物解体、造成、整地済み
・比較的道路幅の狭い地区

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交　通 西俣バス停まで徒歩3分
土地面積 222.20ｍ2／67.21坪

物件種目 売買土地
所在地
（地番） 鹿児島県鹿児島市西俣町（1309番7）

地目 宅地 坪単価 約2.67万円／坪
都市計画 非線引区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 60％ 容積率 200％

私道持分 雑種地148m2（持分4,245／22,821） 国土法届 不要
接道幅等 東側約4m幅私道に間口約2m接する

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期 即 現況 更地
取引態様 仲介　権利の種類 所有権

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鹿児島市吉野町【売地】市街化調整区域現況山林約911坪900万円※値下げしました！
鹿児島市北部、住宅や介護施設・福祉施設等が混在する自然に囲まれた地域です。

・市街化調整区域なので原則として建築不可
（※建築の際は、鹿児島市の土地利用調整課に相談必要）
・道路側は0.5～1.5m程度の高低差あり（擁壁あり）
・奥側に向かってなだらかな斜面

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交　通少年自然の家入口バス停まで徒歩8分
土地面積3,013ｍ2／911.43坪

物件種目　売買土地
所在地
（地番）鹿児島県鹿児島市吉野町（11080番3）

地目　山林　坪単価　約0.98万円／坪
都市計画　市街化調整区域
建蔽率　50％　容積率　80％

私道持分　なし　国土法届　不要
接道幅等　南東側約6m幅公道に間口35.8m接する
設備　側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期　相談　現況　山林
取引態様　専任媒介　権利の種類　所有権

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