(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

三伸ホームは住宅診断（ホームインスペクション）を受け付けています

●現況確認・住宅点検・報告書作成を行ないます。
住宅診断 (ホームインスペクション)は、家を買うときや、家を売るときに利用されることが多いです。

●点検を行う診断項目●

A：外周りの状態
B：室内の状態　
C：床下の状態　
　　　　D：小屋裏・天井裏の状態
E：設備の状態　

●買主のメリット
・専門家がチェックすることで、安心して購入することができます。
・メンテナンスの見通しをたてることができます。
・買主の立場から見た報告やアドバイスを受けられます。
・売主側に、具体的・現実的な対応や説明を求めることができます。
・住宅の構造・設備など、本質的な性能がわかります。
　

●売主・仲介業者のメリット
・買主に住宅のコンディションを説明することができます。
・買主とのトラブルを未然に防ぐことができます。
・買主の漠然とした不安を解消する事ができます。
・住宅の建物価値を正当に評価することができます。

●点検した内容を住宅診断報告書として提出します。

住宅診断報告書サンプル.pdf（外回りの状態ページ）

●誰に頼めば良いの？
JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）とは、住宅診断のプロとして、建築・不動産取引・住宅診断方法などにおける一定以上の知識、高い倫理観を有することを消費者に明示するために、JSHIが2009年より実施している「公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験」に合格し、認定会員として登録している個人に対して付与する民間資格です。


ホームインスペクター情報
認定会員リスト　H001435
氏名　佐田　弘（サダ　ヒロシ）
窓口会社　有限会社　三伸ホーム
所在地　鹿児島市牟礼岡3丁目19-13

ホームインスペクションの申込フォーム
（申込エリアは、鹿児島市から車で片道1時間程度の距離の場所です）

【お問い合わせは】
☎099-246-0050  
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空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?

困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を！
https://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。

防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。

立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。

自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。

ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります！

メールでお問い合わせ頂くか直接お電話ください。
⇒お問い合わせ下さい←
代表電話　099-246-0050
FAX　099-246-0051
MAIL info@sanshin-home.jp

ホームページはこちらから！　⇒https://sanshin-home.jp/

鹿児島の不動産相続おまかせください！
相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です！

相続した不動産をかしこく売却してみませんか？
両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう！

2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
固定資産税が見直され増税されます。　固定資産税は6倍になることも！！

最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。

放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。

鹿児島の空き家対策おまかせください！




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鹿児島県指宿市東方「ゆのさと台」【宅地分譲】温泉分譲地残４区画販売５２４万円～６１９万円

物件種別　【　売地（宅地分譲５区画）　】価格５２４～６１９ 万円
坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！。
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。


※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　


所在地 鹿児島県指宿市東方
交　通 指宿神社前バス停まで徒歩約７分
地　目 宅地

交　通 ＪＲ二月田駅より約１Ｋｍ
地　積 237.30ｍ2(82.6坪)～284.92ｍ2（86.1坪）
建築条件 無し
地　勢 ひな段
最多価格帯 ５００万円台

建ぺい率・容積率 ７０% ・４００%
開発行為 県開発行為許可
都市計画・用途地域 区域内・未線引き・無指定

向　き 東向き
権利形態 所有権
接道状況 ６ｍ市道に接す

分譲地名 ゆのさと台
取引態様 仲介
設　備 市水道・九州電力・個別合併浄化槽必要・プロパンガス・温泉配管

⇒お問い合わせ下さい←
代表電話　099-246-0050


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指宿市西方【売地】建築条件付宅地約101坪住宅向400万円
本物件は、指宿の海岸から内陸へ約1km、海抜33m程の農家住宅地域の売地です。

・現在約797m2程の土地を、本土地・隣地・公衆用道路（共有持分）に分筆し、公衆用道路にかかる隣地建物部分を解体渡し
・建築条件付き…
指宿にて創業67年を迎える老舗企業　迫田建設株式会社

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。　

⇒お問い合わせ下さい←
代表電話　099-246-0050



交　通　JR指宿枕崎線 宮ヶ浜駅まで徒歩13分
土地面積　約335m2／約101坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県指宿市西方（6511番2から分筆）
坪単価　＠約3.96万円

地目　宅地
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域　建蔽率　70％　容積率　400％
私道持分　分筆後の持分として1/2あり（約187m2）

国土法届　不要
接道幅等　北側2m幅公道に間口約25m接する（現在）
　　　　　　　西側約4m幅私道に間口14m接する（分筆後）

設備　電気、プロパンガス
引渡時期　相談　　現況　更地

取引態様 仲介　権利の種類　所有権

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鹿児島市吉野2丁目【駐車場】ニシムタ吉野店西側の３００ｍ普通車月極1台3,000円

月　賃　料3,000 円
敷金/礼金　０ヵ月／なし
管理費等込

物件種目　月極駐車場
所在地　鹿児島県鹿児島市吉野2丁目16－
全駐車台数　5台

敷金　0ヵ月
礼金　なし
管理費等　込み

保険料　不要
家賃保証料　不要
仲介手数料　賃料の1ヵ月+消費税

引渡時期　即
取引態様　仲介
契約期間　1年間（次年度から自動更新）

注意事項　無断駐車厳禁

備考
初期費用【初期費用】
賃料（1ヵ月）　3,000円
　　　　　+
仲介手数料　3,300円（税込）
　　　　　＝
初期費用合計6,300円

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