(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報

ハトマークサイトの不動産(有)三伸ホームのページで、鹿児島の売地売家を探しましょう。

　不動産売買の積極的な対応エリアは、鹿児島市内と指宿市・枕崎市・南九州市・南さつま市・日置市・姶良市・種子島全域・等ですが、その他の地域でも買取り物件と任意売却の預かり案件は、当社から車で１時間（高速利用）以内程度の範囲内は対応しています。

また、賃貸物件の対応エリアは、事務所所在地の牟礼岡を中心に、車で１０分程度の範囲で対応しています。

不動産の取引に関連する「引越し・リフォーム・ハウスクリーニング」の他、不動産の債任意売却、相続物件管理、他、「物件価格査定」「住宅ローン」「住宅買取」「空き家管理」等々・・資産運用に付いてもどうぞお気軽にご相談下さい。　　代表者　佐田　弘

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出水市野田町下名【売家】土地379坪建物2棟リフォーム済倉庫菜園畑付980万円

交　通　俊寛碑前バス停まで徒歩3分
土地面積　1254.50m2／379.49坪
延床面積　259.57m2／78.46坪（謄本上2棟合計）
間取り　A棟５DK・B棟６DK

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県出水市野田町下名5784番地4
地目宅地・畑

建物構造　木造瓦葺平家建（A棟）・木造瓦葺2階建（B棟）
築年月日　A棟昭和34年10月・B棟平成6年増築
駐車場　有／5代以上可

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％　容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　北側6m幅公道に間口約2７mと西南側は約1～2m幅里道に接する

設備　側溝、上下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　相談
現況　A棟空・B棟賃貸入居中

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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物件売却のご相談・情報提供・無料価格査定受け付中！

【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
簡易査定（机上査定）や売却の媒介（仲介）を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約　⇒　https://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
不動産売却の流れ　⇒　https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件（前業者1）として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

※（注意）仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい！。


知っててお得！【不動産売却の流れ】について！

(物件売却に付いて)
不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい！！。 担当者／佐田 弘

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西之表市国上【売地】湊漁港南側の高台広々畑と山林2,055坪150万円
　本物件は、鹿児島県本土から約50ｋｍ南に位置する離島、種子島の北部西之表市の国上湊漁村(湊漁港)の、南側の高台に位置しています。

電気は近くまで配線が有りますが、水道が有りませんので井戸の設置が必要です。側溝は有りませんので地下浸透式排水施設が必要です。

公道からの入り口側には、畜産の施設が有るので悪臭等が有り、住宅や観光施設等には向きません。人家が離れているので果樹園等の農地・資材置き場や、産業廃棄物の処理施設等には良さそうです。

交　通　国上湊バス停まで徒歩20分
土地面積　6,794m2／2055.19坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県西之表市国上字大山崎
坪単価　＠0.073万円

地目　畑・山林
都市計画　区域外
用途地域ー　建蔽率　ー　容積率　ー

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側３～5m幅の公（部落会）道路に間口約30m接する

設備　電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　畑・山林

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘住宅分譲地８６坪即建築可６０２万円

坪単価:７万円、温泉権含む（書換料別途５万円）基本使用料４，５００円／月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可！、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き！
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

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交　通 指宿神社まで徒歩７分・ＪＲ二月田駅まで約１Ｋｍ
土地面積 284.92ｍ2/(86.1坪） 坪単価 7万円

物件種目 売買土地 （ゆのさと台）
所在地 鹿児島県指宿市東方592-18
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要
　 　
接道幅等 東北側6ｍ公道に間口約16ｍ接する
接道種別 公道　
接道接面 約16ｍ　
接道状況 平坦（道路側に蓋なし側溝）
建築条件 無し　

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介 　

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鹿児島市郊外方面の自然環境に恵まれた土地建物・売買物件情報のページです！

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】土地3筆約205坪建物2棟約43坪900万円


鹿児島市北部、風車と自然に囲まれた山あいの団地にある一戸建てです。

・駐車場の確保として、敷地進入路の拡張工事推奨
・薩摩吉田インターまで車で5分（約2.9km）
・裏側の土手は平成12年に土留め工事済

建物が2棟建っているので…

①2世帯分の住宅として利用
②2棟とも事業用建物として利用
③1棟を住宅として、もう1棟を事業用として利用
④1棟を解体して駐車場等に利用
⑤2棟を解体して土地として利用

といったケースがあると思います。

交　通　宮之浦団地入口バス停まで徒歩4分
土地面積（登記簿）　679.22m2／205.46坪
延床面積（登記簿）　①91.96m2／27.81坪
　　　　　　　　　　　　　②50.41m2／15.24坪

　　　　　　　　間取り　①4DK(和6×2、和4.5、洋6、納戸12)
　　　　　　　　　　　　　②4K(和6×2、和4.5、洋6)+別棟倉庫

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目48-1
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和49年9月築
駐車場　軽自動車有（※普通車は外構工事必要）

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建蔽率　50％　容積率　80％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　西側～南側約12m幅公道に間口約83m接する

設備　側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス
引渡時期　即
現況　空

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市本城町【売家】整形地改装歴有軽量鉄骨造4LDK平屋建400万円

本物件は鹿児島市最北部、吉田地域のほぼ中央にあるゴルフ場ゴールデンパームカントリークラブから車で3分程の距離にある、梅ヶ丸団地の軽量鉄骨造平家建住宅です。

・西側洋室6帖部分が増築（平成8年）
・トイレや浴室、フローリング等の設備交換歴あり
・太陽光発電（オール電化）

　建物内部は、壁クロスと襖張り替え・キッチン交換・ハウスクリーニング推奨です。

交　通　発電所前バス停まで徒歩3分
土地面積　197.84m2／59.84坪
延床面積　97.49m2／29.49坪
間取り　4LDK

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県鹿児島市本城町631-18
地目　宅地

建物構造　軽量鉄骨蔵セメント瓦葺平家建
築年月日　昭和56年9月28日新築
平成8年7月10日増築
駐車場　有／約1台

都市計画　区域外
用途地域　－
建蔽率　－

私道持分　あり（公衆用道路998m2／持分21分の1）
国土法届　不要
接道幅等　東側4m幅公道に間口15m接する

設備　側溝、合併浄化槽、上水道、電気、電気給湯器
引渡時期　相談
現況　空（室内荷物あり）

取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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熊毛郡中種子町野間【売家】木造平家建3DK+別棟2棟+車庫1,240万円
※値下げしました！

本物件は、種子島の中央部に位置する中種子町野間の平家建住宅です。

　バーベキュー設備と家庭菜園があり、多目的に使用できる建物が2棟と、ガレージとして使用できる建物が1棟あり、通常の居住はもちろん別荘としての利用にも向いています。

・建物外壁塗装済（令和6年）
・敷地の大部分はコンクリート舗装
・冷蔵庫、冷凍庫付
・別棟の一部に越境あり
・中種子町市街地まで2.5km
・東側海岸まで1.7km

※所有者居住中の為、内見をご希望の際は事前にご連絡ください

・売主様による物件紹介ページ
Tanegashima Sale Items - house.

交　通　野間バス停まで徒歩30分
土地面積　855.17m2／258.68坪
延床面積　90.10m2／27.25坪
間取り　3DK+別棟+倉庫

物件種目　中古戸建
所在地　鹿児島県熊毛郡中種子町野間8804番地
地目　宅地

建物構造　木造セメント瓦葺平家建
築年月日　平成4年10月18日
駐車場　有／複数台

都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　無指定地域
建蔽率　70％
容積率　400％

私道持分　なし
国土法届　不要
接道幅等　南側9m幅公道に間口4m接する
　　　　　　　※舗装されている公道部分幅は約6m

設備　側溝、上水道、単独浄化槽、電気、プロパンガス、
　　　　灯油ボイラー、バーベキューガーデン、ガレージ
　　　　冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機、家庭菜園

引渡時期　令和6年4月予定
現況　居住中
取引態様　一般媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市本名町【貸店舗】 1階部分約174平米飲食店居抜き14.3万円


　吉田地域の中心地、大原地区で数十年に渡って良質な寿司と和食を提供してきた飲食店の居抜き物件です。

・薩摩吉田インターから2.6km
・冷蔵庫やコンロ等の厨房設備付
・半径1km以内の人口5,086人、1935世帯（2020年国勢調査推計）

交　通大原バス停まで徒歩3分
敷金/礼金　500,000円／なし
間取/面積　174.05m2
管理費等　込／月

物件種目　貸店舗
所在地鹿児島市本名町1118-6
専有面積　174.05m2

間取り飲食店居抜き
築年月昭和57年4月
建物構造　鉄骨造

所在階1階／3階
駐車場有/6台
敷金　500,000円
礼金　なし

管理費等　込
保険料加入必要
家賃保証料賃料の100％/初回のみ・毎年プラン
仲介手数料賃料の1ヵ月+消費税

設備　水道、電気、プロパンガス、厨房設備
引渡時期　相談
現況　空

取引態様　仲介
契約期間　普通建物賃貸借2年～

初期費用【初期費用例】
賃料（1ヵ月）　143,000円
+
敷金　500,000円
+
保険料（月額）　10,000円
+
※家賃保証料　143,000円
（※初回のみプラン）
+
事務手数料　14,300円
+
仲介手数料　143,000円（税込）
＝
初期費用合計953,300円

  
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賃貸物件一覧（貸戸建て・貸アパート・マンション・貸事務所・貸店舗・貸倉庫・貸地など）

※ご案内致します！⇒お問い合わせ下さい←
https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/tintai-toi.htm

【　三伸ホームのお勧め賃貸物件情報　】
https://sanshin-home.jp/sanshin/kago-t1.html

※広告有効期限は、情報更新日より二ヶ月間です。
次回更新日は二ヶ月以内の予定です。

売却のご相談も受付け中！　
売却のお問合わせはこちらから・・・↓
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（公社)鹿児島県宅建協会会員　
鹿児島県知事（1)第6537号
三伸ホーム　 https://sanshin-home.jp/
〒891-1306　鹿児島市牟礼岡3丁目19-13　
TEL　099-246-0050　FAX　099-246-0051
#鹿児島 #不動産 #貸家 #アパート #マンション  
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鹿児島県西之表市西之表【売地】空港バイパス沿い平坦地198坪800万円
　本物件は、西之表港のある西之表市街地から、種子島空港に至る県道76号線沿いに立地する朝日が丘団地入り口の売土地です。

空港バイパス道路沿いの団地入口の土地。プラッセダイワ・ベスト電気まで約750m
今、人気の種子島で、アパート建築用地などに如何でしょうか。

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交通　 旭日ヶ丘入口バス停まで徒歩１分
　　　　大和バス　鴨女町バス停まで徒歩１７分

物件種目 　売買土地
所在地　 鹿児島県西之表市西之表（朝日ヶ丘入口）
土地面積 656.74ｍ2/(198.66坪） 　坪単価 4.03万円

権利の種類　 所有権
地目 原野
都市計画　 区域内・非線引き
用途地域　 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％

接道幅等 北東側約21ｍ幅県道と７m幅公道に接する
接道種別 公道
接道状況 ほぼ平坦　
　
設備　 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 相談
現況 更地
取引態様 仲介

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西之表市伊関【売地】東海岸太平洋一望県道沿い高台AB2区画607坪850万円

　本物件は、鹿児島県本土から約50ｋｍ南に位置する離島、種子島の太平洋岸に面した東海岸の、西之表市伊関の県道沿い高台に立地する売地です。太平洋の水平線から昇るあかね色の朝日を、別荘のお寝室で目覚めと共に眺めて見ませんか？

あまり開発が進んでいない、サーファーも多い国上の浦田海水浴場から安納や現和を通る種子島の東海岸は、沿線の隠れ家的な民宿や、プライべーな別荘等にも向いていると思います。

土地は、県道を挟んで山手側のＡ地約347坪と、海側のＢ地約260坪の２筆ですが、AB一括でもそれぞれ別売りでも可能です。

電気と側溝は有りますが、水道が有りませんので、井戸の設置が必要です。また、樹木の伐採整地にそれなりの宅地造成費用が掛かりますので、土木工。事や建物建設工事に付いては、費用面を含めてご相談ください。

交　通　国上湊バス停まで徒歩30分
土地面積2,009m2／607.72坪　A:1147m2(346.79坪)　B:862m2(260.76坪)

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県西之表市伊関字大園形‐2筆
坪単価　A＠1.44万円／B＠1.35万円

地目　山林・雑種地
都市計画　区域外
用途地域ー

建蔽率ー
容積率ー
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　東・西側10m幅県道にそれぞれ間口約40m接する
設備　側溝、電気、プロパンガス

引渡時期　即　現況　山林
取引態様　一般媒介
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姶良市加治木町木田【売地】地目田約415坪平坦整形地2,800万円

本物件は、加治木町の海岸から約300m程の距離にある土地です。

・道路との高低差が1m程あり
・地目が農地なので、農地法第5条の許可が必要
・加治木インターまで車で8分（3km）

　運動場やホール、住宅や事業所や農地がある平坦な地域です。
　道路より土地が下がっているので、盛り土による造成又は排水計画が必要です。

交　通岩原バス停まで徒歩10分
土地面積1,374m2／415.63坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県姶良市加治木町木田（5348番356）他1筆
坪単価　＠6.73万円

地目　田
都市計画　区域内・非線引き区域
用途地域　工業地域

建蔽率　60％
容積率　200％
私道持分　なし

国土法届　不要
接道幅等　北側16m幅公道に間口約34m接する
設備　側溝

引渡時期　農転許可後
現況　更地　権利の種類　所有権
取引態様　媒介

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ユーチューブ・マンガでわかる不動産業のはじめかた　（全編）
https://youtu.be/5CDpc3TMlUchttp://sanshin.chesuto.jp/e1673076.html
神奈川県宅建協会の、ユーチューブチャンネルで掲載されている不動産業の始め方のご案内ですが、
マンガのQ＆Aでとてもの分かり易かったので、シェアします。

宅建協会は、全国各県で地方本部を設けており、しっかりとした事務局運営で会員サポートも充実しています。
これから不動産業を始めたい方は、是非ご覧になって参考にしてください。



鹿児島県のお問い合わせは、下記からお願い致します。
http://www.k-takken.com/contents/inquiry/inquiry.php

（公社）鹿児島県宅地建物取引業協会　
〒890-0052　鹿児島市上之園町24-4
電話番号 099-252-7111　FAX番号 099-257-1452
URL http://www.k-takken.com/

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西之表市住吉【売事務所・店舗】RC造2階建住吉漁港目前で眺望良好2フロア1,180万円

本物件は、西之表市街地から南に約9ｋｍの場所の、住吉漁港が目の前の売テナントです。鉄筋コンクリートの本体構造で、内装設備はスケルトン状態なので、用途に応じて内装インフィルをリデュースすれば、事務所や店舗を始め住宅にも利用出来そうです。

交　通　住吉バス停まで徒歩3分
土地面積　61.81m2／18.7坪
延床面積　85.87m2／25.9坪
間取り　1・2階2フロア―

物件種目　中古売テナント
所在地　鹿児島県西之表市住吉(地番:3505番3）
地目　宅地

建物構造　鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
築年月日　昭和57年9月築
駐車場　無し

都市計画　区域外
用途地域　ー
建蔽率　ー　容積率　ー

私道持分　なし
国土法届　不要　
接道幅等　東側6m幅公道に間口約9.6m接する

設備　水道（引込必要）、側溝、電気、プロパンガス、トイレ汲取り
引渡時期　即
現況　空

取引態様　媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地４２８坪８９０万円2分割可
高千穂自然郷の高台南向きの土地で、薩摩半島や錦江湾が遠望できる場所です。近隣は、森に囲まれた戸建ての別荘が立ち並んでいます。
（土地代金に温泉権利金が含まれますが、建物を建てる時に水道負担金20万円と、温泉を引く場合には温泉負担金80万円が必要になります。更地で所有の場合でも、土地の管理費用として、年間￥18,554円が必要です。）

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交通　 関平鉱泉バス停より徒歩25分　空港より車で30分（20Kｍ）
土地面積 　1,418ｍ2/(428坪） 坪単価 2.08万円

物件種目 　売買土地
所在地 　鹿児島県霧島市牧園町高千穂242番
権利の種類 　所有権

地目 　山林（原野）
都市計画 　区域内・非線引き区域
用途地域 　無指定地域
建蔽率 70％（自主規制30％）容積率 400％（60％）
国土法届 不　要 　 　

接道幅等 　南側5.5ｍ私道に間口約48ｍ・西側5.5ｍ私道に間口約39ｍ接する角地
接道種別 　私道 　
接道状況 　ひな段角地　
建築条件 　無し
　
設備 　側溝、上水道、温泉、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 　即
現況 　更地（山林）
取引態様 　一般媒介

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代表電話　099-246-0050


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鹿児島県霧島市霧島田口【売地】温泉付き別荘地142坪２８５万円
霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近く、夏の避暑地にお勧め。
前面道路とほぼ平坦で有効面積が広く、法面は殆ど有りません。

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交通 　林田交通／永池バス停まで徒歩15分 坪単価＠ 2.0万円
物件種目 　【売土地】（温泉付き別荘地）
所在地 　鹿児島県霧島市霧島田口字鉢池2668-59
　
土地面積 　472ｍ2（142.78坪）
建ぺい率 70％ 容積率 400％
国土法届出 　不要

地目 　原野
都市計画 　区域外
用途地域 　無指定
接 道 　西側6ｍ公道に接する
設 備 　側溝、上水道、温泉配管、九州電力、プロパンガス

引渡時期 　即
現況 　山林
取引態様 　一般媒介

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薩摩川内市祁答院町【売地】 傾斜緩め山林約5,231坪480万円
本物件は、薩摩川内市祁答院支所・中学校付近から東へ5kmに位置する山林です。

・県道からの距離は850m程
・道路を挟んで北と南に分かれている
・北側は石垣で段々、南側は緩やかな傾斜
・敷地内に雨水用の排水桝あり
・東側隣地に九州電力の鉄塔あり
・木に巻いているピンク色のテープが目印（鉄塔手前の石垣まで）
・軽自動車推奨
・標高235m

　道沿いに民家は無く、車通りはほぼ皆無ですが、一部区間を除き離合は極めて難しい道幅と整備状況です。

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交　通上手バス停まで徒歩35分
土地面積17,295m2／約5,231坪

物件種目　売買土地
所在地（地番）　鹿児島県薩摩川内市祁答院町上手（5288番15、5288番9）
坪単価　＠917円

地目　山林
都市計画　区域外

私道持分なし
国土法届　事後届出必要
接道幅等　北側（5288番15）：南側約3m幅公道に間口約125m接する
南側（5288番9）：北側約3m幅公道に間口約140m接する

引渡時期　相談
現況　山林

取引態様　専任媒介
権利の種類　所有権

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鹿児島市宮之浦町【売地】温泉インター近場４７坪平坦地２５０万円

名湯宮之浦温泉のすぐ近隣の住宅団地です。隠れ家用地や別荘用地に向き。

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交　通 吉田インター前バス停まで徒歩２０分
土地面積 156.09ｍ2/(47.21坪） 坪単価 5.3万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市宮之浦町3119-17、44
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
国土法届 不要
　 　
接道幅等 西側4ｍ公道に間口7ｍ接する
接道種別 接道接面 　
接道状況 建築条件 　
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介

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